执行异议与过户诉讼双胜诉，成功捍卫当事人房产权益

在河南安阳，有这样一位当事人，满心欢喜地购买了一套按揭房屋，本以为开启了美好的生活，却没想到一场危机正悄然降临。由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续，多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，当事人已购买的这套房屋竟被列为执行标的，这让当事人陷入了房财两空的巨大风险之中。在绝望之际，当事人找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师。

马朝丽律师毕业于郑州大学，法学学士学位，中共党员，自2015年开始在河南新天河律师事务所执业至今。她执业期间承办案件已逾1000件，在刑事辩护和工伤案件等领域尤为专精，同时还担任新天河律所网信部部长，新天河妇联副主X，河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、安阳律师协会党建工作委员会委员等职务。她曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”，2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员，在律所三十周年所庆获得从业满五年奖，2025年还被聘为工会劳动法律监督员。

马律师接受委托后，深知当事人的焦急与无助。她第一时间开始梳理案件证据，凭借丰富的办案经验，迅速收集完备了房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。随后，马律师立即向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。她的专业和严谨得到了法院的认可，法院依法采纳了马律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

本以为案件就此终结，然而新的问题又出现了。原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。为了彻底根除隐患，马朝丽律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在诉讼过程中，马律师凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人据理力争。最终，法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人却仍失联拒不履行。马朝丽律师没有丝毫懈怠，随即代理当事人申请强制执行。在她的努力下，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

在整个案件处理过程中，马朝丽律师面对房屋被执行、出卖人失联的双重困境，分阶段精准施策。先通过执行异议之诉阻断执行保住房屋，再通过合同诉讼确认过户权益，最后依托强制执行完成产权登记，实现了全程闭环维权，为当事人带来了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果。她用自己的专业和敬业，全力守护了当事人的合法权益与公平正义。