已夫妻离婚房产分配如何分

两口子过不下去要离婚，这时候房产分配就成了让人头疼的事儿。房产往往是家庭最重要的资产，离婚时怎么分，直接关系到双方以后的生活。很多人在离婚时，因为不清楚房产分配的规则，闹得不可开交，甚至对簿公堂。其实，只要了解相关法律规定，就能在一定程度上避免不必要的纠纷。下面就来详细说说已离婚夫妻房产分配的那些事儿。

一、明确房产性质

要确定房产怎么分，首先得搞清楚房产的性质，也就是看它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，离婚时另一方没份儿。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李离婚，这套房子就还是小王的。但要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那情况就复杂点儿了。这种情况下，房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方补偿。

二、协商分配方式

确定房产性质后，夫妻双方可以先试着协商分配方式。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量出一个双方都能接受的方案。比如可以一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分卖房款。像小张和小赵离婚时，他们协商决定把共同的房子卖了，然后平分卖房款，这样就避免了很多麻烦。协商的时候，要注意把协商结果形成书面协议，双方签字确认，避免以后产生纠纷。

三、走诉讼途径

要是双方协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要准备好相关材料，比如身份证、结婚证、房产证等，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方都要提供证据证明自己的主张。比如一方主张房子是自己的个人财产，就要提供购房合同、付款凭证等证据。法院会综合考虑各种因素，如购房时间、出资情况、产权登记等，来确定房产的分配。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产分配会比较特殊。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。还有夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。另外，如果房子还存在贷款未还清的情况，在分配时也要考虑贷款的承担问题。

离婚房产分配完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款支付有争议等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的问题，让你在离婚房产分配这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。