购房遇无证违约、代销欠款不还，律师维权解难题

从2018年执业至今，李熙律师积累了丰富的法律实务经验，在多个民事领域已有百余起成功案例。曾有委托人欲购置商铺，与普洱A、B两家房地产开发有限公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳30000元定金并按要求支付207240元首付款后，被告却拒绝签订正式合同且不退款。原来，案涉房屋未取得预售许可证书。李熙律师接手后，先梳理案件事实，固定《认购协议书》、支付凭证等核心证据。

审理中，普洱A公司称与B公司独立，无房源未收款不应担责；B公司仅同意协商还款。李熙律师结合事实与法律发表代理意见，指出协议生效对二被告有约束力，被告未取得预售证且违约，应双倍返还定金并返还首付款。法院完全采纳其意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，案件受理费减半由二被告承担。因委托人已选定金罚则，资金占用利息及律师费诉请未获支持，但核心诉求实现。

还有委托人是茶叶经营个体户，2019年9月将茶叶存放他处代销，对方未足额付款，2020年4月出具欠条确认欠款55376元，承诺10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期到仅付6000元，剩余49376元拒不支付。李熙律师接手后，与委托人沟通梳理事实，固定《欠条》等关键证据。庭审中，被告称欠条受威胁出具、单价不合理、无能力一次性支付。李熙律师发表代理意见，指出欠条合法有效，被告应按约定付款。法院采纳其意见，判决被告偿还茶叶款、律师费及资金占用利息，承担案件受理费。

律师价值

在上述案件中，李熙律师展现出卓越的专业能力。在购房案件里，她精准梳理案件事实，固定关键证据，面对被告复杂的抗辩理由，能结合法律规定清晰阐述代理意见，明确被告的责任和义务，为委托人争取最大利益。在茶叶代销欠款案件中，她快速与委托人沟通，构建完整证据链，有力反驳被告的不合理抗辩，使法院完全采纳其代理意见，保障了委托人的合法权益。

实践意义

在司法实践中，对于商品房预售合同纠纷，法院严格审查开发商的预售许可情况，若开发商未取得预售许可证签订合同，将承担相应违约责任。对于买卖合同纠纷，法院注重证据的完整性和合法性，只要证据能形成完整链条证明合同关系和违约事实，会支持守约方的合理诉求。

结尾

面对购房遇无证违约、代销欠款不还等常见法律困境，李熙律师凭借扎实的法学理论功底、丰富的实战经验，通过精准的证据组织、有效的时机把握和合理的法律适用，成功为委托人解决难题，维护了他们的合法权益，展现出强大的综合优势。