一房两卖纠纷：律师助力当事人实现房屋产权登记

这起案件的难点颇多。一是涉及以房抵债、合同效力、恶意串通等多个复杂的法律问题；二是存在多方当事人，证据繁杂，如何梳理出核心事实和关键证据是一大挑战；三是被告和第三人提出了多种抗辩理由，增加了胜诉的难度。

徐丽平律师接受委托后，迅速开展工作。她精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。重点收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性和合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张某与古某系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

针对各方的抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。对于房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证该公司明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；对于张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

在庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹某实际占有使用房屋的核心事实，推动法院依法查明案件真相。

最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决：确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求，成功帮助曹某实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了其合法财产权益。

对于普通人而言，在遇到类似的一房两卖纠纷时，首先需要保留好相关的合同、付款凭证、交接手续等证据，以证明自己的合法权益。在交易过程中要谨慎，及时关注房屋的产权登记情况，避免陷入不必要的纠纷。如果发现权益受到侵害，要及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。