认购书单价存争议，法院如何判定金退还？

案件事实背景

原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》。原告认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等都有约定，单价为X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签订认购书当天，原告支付了XX,XXX元定金，被告出具了收据。后来，原告以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，向被告提出异议，并要求退还定金，被告拒不退还，双方争执不下，闹到了法院。

核心争议点

第一，《认购书》上的单价与原告主张的原本商定单价不一致，应以哪个为准？

第二，原告要求退还定金的诉求是否合理？

争议点拆解

关于单价应以哪个为准

法院查明，原告称《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，但原告未能提供充分证据证明双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”。原告主张双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，而被告辩称涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。法院最终认定，由于原告无法提供有效证据支持自己主张的单价，所以应以《认购书》上明确记载的单价为准。这是因为在合同关系中，书面合同是确定双方权利义务的重要依据，在没有其他充分证据推翻的情况下，应以合同记载内容为准。

关于原告要求退还定金的诉求是否合理

法院查明，原告以单价不一致为由要求退还定金，被告拒绝退还。原告主张因单价与原本商定不一致，被告应退还定金。被告则认为原告违约，定金不应退还。法院最终认定，虽然原告未能证明原本商定的单价，但从公平和诚信原则出发，原告对单价提出异议并要求退还定金，并非恶意违约。而且被告也没有充分证据证明原告的行为给其造成了损失。所以，法院支持原告要求退还定金的诉求。

整体判决结果

法院判决被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由被告负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及金额、单价等重要内容。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时与对方沟通，并保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，作为日后维权的证据。不要轻易支付定金，支付定金时也要明确约定定金退还的条件。

结尾

本案中，法院综合考虑各种因素，判决被告返还原告定金，保障了原告的合法权益。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。执业至今，她承办过数百起案件，其中合同纠纷类案件占比颇高。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中能够准确把握案件的关键问题，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。