建设工程欠款僵局何解？以诉促调锁定2800万工程款及优先受偿权

锁定证据，精准出击

接受委托后，迟延蕾律师团队迅速行动。其毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，这种多元化知识结构使他在处理案件时思维更为缜密。团队立即全面梳理案件，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。这是因为曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，积累了大量经验，深知证据对于案件的重要性。精确核算欠付工程款的本金及利息数额，为后续诉讼奠定坚实基础。

以诉促调，施加压力

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。作为山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，迟延蕾有着丰富的实战经验和敏锐的商业洞察力。在诉讼过程中，及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产。这一动作有效施加了履约压力，让被告意识到不履行债务的后果。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

灵活谈判，达成协议

在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，维护委托人的根本利益；另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理的灵活性。最终引导双方达成分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。这一结果既保障了委托人的合法权益，又考虑到被告的实际情况，实现了双方利益的平衡。

实操建议

1.接案后马上梳理案件，第一时间固定合同、验收报告等关键证据，别等证据丢了才着急。

2.遇到被告可能无力一次性还款的情况，早点制定“以诉促调”策略，别死磕诉讼。

3.诉讼中赶紧申请财产保全，查封被告财产，给他们点压力，别让他们轻易转移资产。

4.谈判时既要坚持核心诉求，也要在合理范围内灵活让步，把违约责任和优先受偿权写进协议，别留漏洞。