抗辩+反诉策略化解25万车位管理费纠纷

2025年，在东湖新技术开发区人民法院受理的一起合同纠纷案件中，某小区开发商B公司与王XX在2021年初达成购置400个车位合法使用权的合意，王XX依法享有这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。然而，在2025年物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，却以王XX拖欠2021年至2025年期间的车位管理费25万元为由，将其诉至法院。王XX面对这一情况，找到了从2019年就正式踏入律师行业、在湖北武汉执业的袁苏律师，袁苏律师所在的湖北诚明（江汉）律师事务所具有专业的法律团队。袁苏律师接到委托后，第一时间与王XX会见，详细了解案件情况，并调取了初步的合同、沟通记录等证据。

袁苏律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与王XX充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为了获取有力证据，袁苏律师在关键时间节点开展了调查工作。他从王XX处获取了车位被侵占的现场记录、与C公司的沟通凭证，还委托专业机构对车位锁损坏情况进行鉴定并取得相关佐证。这些证据揭示了C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏的关键事实。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，C公司的行为已构成违约。

在案件的关键节点，袁苏律师采取了“抗辩+反诉”的双重办案策略。他一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，在庭审中条理清晰地举证质证，着重强调C公司的违约行为。另一方面，袁苏律师全面搜集C公司物业服务期间的违约证据后，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。袁苏律师向法院提交的反诉材料中指出，C公司未履行合同约定的车位管理义务，导致王XX的合法权益受到损害，应当承担相应的赔偿责任。这一策略改变了案件的走向，使C公司不得不重新审视自身的违约行为和责任。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成了和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果既降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这起案件具有多方面的典型意义。首先，它提醒物业服务企业要严格履行合同义务，否则将面临违约赔偿的风险。其次，对于业主来说，在面对不合理的费用主张时，应积极通过法律途径维护自己的合法权益。再者，案件中“抗辩+反诉”的策略为类似合同纠纷提供了有效的解决思路。最后，该案件也体现了律师在合同纠纷中能够精准把握争议焦点，制定合理策略，帮助当事人实现利益最大化。

在司法实践中，合同类纠纷较为常见，法院在审理此类案件时，会重点审查合同的履行情况、双方的违约行为以及责任承担。对于物业服务合同纠纷，物业服务企业的服务质量和业主的缴费义务是核心审查内容。当出现一方主张费用而另一方认为对方存在违约行为时，法院会根据具体证据来判定责任和费用的承担。像袁苏律师在本案中采取的“抗辩+反诉”策略，能够有效维护当事人的合法权益，为类似案件的处理提供了借鉴。在合同履行过程中，双方都应严格遵守合同约定，一旦出现纠纷，应及时通过合法途径解决，以保障自身的合法权益。