起诉离婚房产分割怎么分

在婚姻生活中，夫妻感情出现问题走到离婚这一步时，房产分割往往是个让人头疼的难题。毕竟房子在家庭资产里占比大，谁都想争取到自己应得的部分。很多人对起诉离婚时房产到底该怎么分一头雾水，不知道法律是如何规定的，也不清楚自己能分到多少。接下来就为大家详细解答起诉离婚时房产分割的相关问题。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得确定房产的性质。这主要分为婚前房产和婚后房产。婚前房产一般是一方在结婚前购买的，通常属于购买方的个人财产。比如小李在结婚前自己付首付买了一套房，婚后也是他自己还贷款，那这套房就大概率属于他的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，离婚时另一方可以就共同还贷部分及房产增值部分获得补偿。婚后房产大多是夫妻在婚姻关系存续期间购买的，一般属于夫妻共同财产。像小张和小王结婚后一起贷款买了房，这套房就是他们的共同财产。

二、协商分割方式

确定房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割。协商的方式有很多种，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方分割卖房款。比如小赵和小钱协商后决定，小赵要房子，然后给小钱一定数额的补偿。协商的时候要注意达成书面协议，明确分割的具体内容，避免以后产生纠纷。

三、诉讼分割情况

如果协商不成，就只能通过诉讼来分割房产了。法院在判决时会综合考虑很多因素。比如双方对房产的贡献大小，包括购房款的支付、装修的投入等。再比如照顾子女和女方权益的原则，如果有子女且子女随一方生活，法院可能会适当倾向于该方。还有就是房屋的实际使用情况，如果一方一直居住在房子里，且没有其他住房，法院也会予以考虑。例如小孙和小周离婚时，小孙一直带着孩子住在房子里，且没有其他住处，法院在判决时可能会更倾向于把房子判给小孙。

四、特殊房产分割

有些房产情况比较特殊，比如父母出资购买的房产。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。还有拆迁安置房，要根据拆迁政策和房产来源等因素来确定分割方式。

起诉离婚房产分割完成后，还可能会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方不按照协议或判决给另一方补偿款，或者对房产的过户手续不配合等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。