王谦律师：离婚协议约定房屋归男方，女方却拒绝过户

案件背景

某X1和某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。离婚协议里明确约定，这房子归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。之后，某X1也一直履行着还贷义务。然而，某X2却没有配合办理过户手续。某X1为了维护自己的合法权益，委托王谦律师将某X2告上了法庭。

争议焦点

赠与协议是否有效：某X2提出，后来双方签署过赠与协议，约定将房屋给女儿xxx，所以不能直接把房子给某X1。某X1则认为，虽然签订了赠与协议，但并未办理过户登记，赠与行为未完成，而且女儿也同意撤回赠与，房子应按离婚协议归自己所有。法院查明，2019年5月9日，双方签订《不动产赠与协议书》，约定将房屋赠与婚生女xxx，但该协议未履行。诉讼过程中，女儿xxx到庭表示知晓房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有。法院认定，赠与协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成，现双方及女儿均同意撤回赠与，某X1主张房屋按离婚协议归其所有，符合法律规定。

首付款是否为婚前财产：某X2称案涉房屋的首付款xx万元是她的婚前财产，若房子给某X1，某X1应该返还这部分钱。某X1表示，案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产。法院经审查相关证据，结合案件事实，认为某X2的这一抗辩理由无事实依据，不予采纳。

离婚协议的效力：某X1认为离婚协议和财产分割协议都经过双方协商一致，且经过公证，合法有效，某X2应按协议履行。某X2则未明确否认协议效力，但以各种理由拒绝过户。法院认为，2017年1月9日的离婚协议书以及2017年2月24日签订并公证的《财产分割协议》，均系双方当事人真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。

判决结果

法院最终判决，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

法律建议

从这起案件可以看出，在离婚财产分割时，签订的协议一定要明确、具体，并且最好进行公证，以增强协议的法律效力。如果涉及赠与等情况，要及时办理相关过户手续，避免后续产生纠纷。同时，在遇到对方不履行协议的情况时，要及时通过法律途径维护自己的权益。

结尾

这起离婚后财产纠纷案件，最终某X1成功拿回了房屋的所有权，这背后离不开王谦律师的专业帮助。王谦律师拥有近二十年的执业经验，成功代理了数百起诉讼与非诉案件，在婚姻家事领域有着深厚的职业积淀。正是凭借多年积累的经验和精湛的专业能力，王谦律师在处理这起复杂的离婚后财产纠纷时，准确把握了案件的关键，为当事人制定了最优解决方案。他以高度负责的执业精神，为当事人赢得了超预期的合法权益，不愧是当事人值得信赖的法律顾问。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。