未卖房离婚协议要注意什么
离婚对于很多人来说，都是一段艰难的经历，而其中涉及财产分割更让人头疼。特别是当夫妻名下有未出售的房子时，离婚协议怎么写就成了大问题。房产不像其他小件物品，它价值高，处理起来比较麻烦。如果离婚协议里对未卖房子的相关事宜没写清楚，后续可能会有很多纠纷。在这种情况下，签订离婚协议就需要格外谨慎。下面就来说说未卖房的情况下签订离婚协议需要注意啥。
一、房产信息要明确
对未出售的房产信息一定要详细准确。具体地址得明确，到底是哪个城市哪个区哪条街哪栋楼哪户，不能模棱两可。比如，协议里不能只写大概在某个小区，得精确到房间号。另外，房产证号也不能遗漏，这样能准确界定这套房子。房屋面积、性质（是商品房、经济适用房还是小产权房等）都要写清楚。只有这些信息明确了，才能避免以后双方对房产的具体指向产生分歧。
二、分割方式要清晰
夫妻俩得商量好房子怎么分割。常见的方式有几种，一种是一方要房子，给另一方相应的补偿款。这时候就得协商好补偿金额是多少，什么时候给。比如，可以约定在离婚手续办理完毕后一个月内支付补偿款。还有一种是双方都不要房子，打算把房子卖了，再分卖房款。这种情况就要约定好谁来负责卖房事宜，以及卖房款怎么分配等问题。要是处理方式不明确，后续很可能会因为卖房进度、款项分配等扯不清。
三、债务问题要处理
如果房子还有贷款没还完，或者因为房子存在其他债务，在离婚协议里得说清楚。比如，是由获得房子的一方继续偿还贷款，还是双方按一定比例分担。之前因为购房借了别人的钱没还，也要在协议里明确谁来偿还。像夫妻双方一起贷款买的房，现在离婚了，就要确定后续是一个人还，还是两人各自还一部分，不然银行那边可能会有违约风险。
四、办理手续要约定
在离婚协议里要写清楚房产过户等相关手续怎么办理。比如什么时候办理过户，由谁负责办理，办理过程中产生的税费等费用由谁承担。如果房子还在抵押状态，还得约定怎么解押。举个例子，如果约定一方在一个月内协助另一方办理过户手续，结果没按时办理，这就需要在协议里明确违约的责任。要是没有这些规定，可能会出现一方故意拖延不配合办理手续的情况。
五、违约责任要明确
为了保障离婚协议能得到顺利执行，就得约定违约责任。比如一方不按照协议支付补偿款，或者不配合办理房产相关手续，要承担什么责任。可以规定违约方要支付一定数额的违约金，违约金的具体数额双方可以协商。这样有了明确的违约责任，对方就不敢轻易违约。
签订完含有未售房产相关条款的离婚协议后，执行过程中也难免会遇到各种问题。对方不按约定支付补偿款怎么办，在卖房过程中一方不配合怎么办，房产过户手续遇到阻碍又如何解决，这些都是可能出现的麻烦。要是处理不好，就会陷入无休止的纠纷中。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图聚集了众多有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过正规渠道核验，不会做虚假承诺。律师会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，给出切实可行的解决方案，让你在处理离婚房产问题上更放心。
