夫妻打算离婚，按揭的房子要怎么分

生活中，不少夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦感情出现问题打算离婚，这按揭的房子怎么分就成了大难题。毕竟房子往往是家庭的重要资产，涉及到的金额大，还有未还清的贷款，处理起来相当复杂。很多夫妻在这个问题上争执不下，甚至闹上法庭。接下来就为大家详细说说夫妻离婚时，按揭房子到底该怎么分。

一、确定房子归属权的基本原则

一般来说，要先看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院通常会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张在婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率会判给小张，但小张要对妻子进行补偿。

二、婚后共同购买的按揭房分割

要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买并按揭贷款的，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房子的归属，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，分割卖房款。例如小李和小王婚后买了套按揭房，离婚时他们协商后小李要房子，小李就需要按照房子的市场价值，扣除未还贷款后，给小王相应的补偿款。

三、分割按揭房的协商要点

在协商分割按揭房时，双方要坦诚沟通，明确各自的诉求。要考虑房子的现有价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素。可以先确定房子的市场价值，这可以通过专业的评估机构来评估。然后根据双方的出资情况、还贷情况等确定补偿比例。比如双方婚后共同还贷，一方出资多一些，在协商补偿时就可以适当多给这一方一些补偿。

四、协商不成的诉讼途径

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，以证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

离婚时按揭房的分割问题解决后，后续还可能会遇到一些麻烦，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。