离婚时未还完的按揭款怎么办

离婚本就是一件让人头疼的事，要是再碰上没还完的按揭款，那可真是让人头大。现在很多夫妻买房都是通过按揭贷款的方式，在婚姻存续期间一起还贷款，可一旦走到离婚这一步，没还完的按揭款该怎么处理就成了大问题。这不仅关系到双方的经济利益，还会影响到后续的生活安排。到底是一方独自承担，还是双方继续共同偿还，又或者有其他的解决办法呢？接下来咱们就详细说说。

一、明确按揭房产性质

要处理离婚时未还完的按揭款，首先得弄清楚按揭房产的性质。如果是夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下，那么该房屋属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷款，房子登记在小张名下，那么离婚时，房子归小张，但婚后共同还贷部分及增值部分妻子有权分割。要是夫妻双方婚后共同出资购买房屋并按揭贷款，无论房产登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

二、协商解决方式

夫妻双方可以先尝试协商处理未还完的按揭款。可以约定由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。比如双方协商房子归一方所有，由这一方继续还剩下的按揭款，同时按照房产的市场价值和已还贷款情况，给予另一方一定的经济补偿。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、银行贷款变更

如果协商好由一方继续偿还贷款，还需要到银行办理贷款变更手续。一般来说，银行会要求提供相关的证明材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，以确认贷款的还款人变更。在办理变更手续时，要确保手续齐全，按照银行的要求操作，避免影响个人信用记录。

四、诉讼途径处理

如果双方无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。法院会根据房产的性质、双方的经济状况等因素进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、还款记录等，以证明自己的主张。比如在分割房产时，提供婚后共同还贷的银行流水记录，证明自己对房产的贡献。

离婚时未还完的按揭款处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续的办理、银行贷款政策的变化等。这些问题处理不当，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理好后续的相关事宜，让你在离婚后的生活中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。