离婚时能把有贷款的房子怎样处理

离婚本就是一件让人头疼的事儿，要是再加上一套还有贷款没还清的房子，那可真是难上加难。有贷款的房子就像是一个“甜蜜的负担”，在婚姻存续期间，夫妻二人可能一起为了它努力奋斗、还着贷款，可一旦走到离婚这一步，这房子该怎么处理就成了大问题。是一方继续还贷款拿走房子，还是把房子卖了分割房款，又或者还有其他的解决办法呢？相信很多正在经历或者可能面临离婚的朋友都想弄清楚这个问题。

一、夫妻协商决定房子归属

夫妻双方在离婚时可以心平气和地坐下来，就有贷款的房子归属问题进行协商。要是双方都想要房子，那可以商量谁能给对方更多的补偿，从而获得房屋的所有权。比如，小李和小张离婚时都想要他们那套还有贷款的房子，经过协商，小李愿意给小张一笔钱作为补偿，小张同意把房子给小李。之后小李就继续还剩下的贷款，并且要去相关部门办理房产过户手续。办理过户手续时，需要带上离婚协议书、离婚证、房产证等材料。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，然后分割卖房子得到的钱。不过卖房子的时候，要先还清剩余的贷款。

二、向法院起诉分割房产

要是夫妻双方没办法协商一致，那就只能向法院起诉了。法院会根据实际情况来判决房子的归属。一般来说，会考虑夫妻双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。比如，一方在购房时出了大部分的首付，而且一直是他在还贷款，那法院可能会倾向于把房子判给他，但他需要给另一方一定的补偿。在起诉的时候，要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证、购房合同、贷款合同等材料。法院判决之后，拿到房子的一方要按照判决继续还贷款，并且办理房产过户手续。

三、转按揭的处理方式

转按揭就是把房子的贷款人变更为其中一方。不过这种方式操作起来比较复杂，而且不同的银行有不同的规定。有些银行可能不允许转按揭，有些银行则需要满足一定的条件才可以办理。比如，银行可能要求借款人有稳定的收入、良好的信用记录等。如果可以办理转按揭，那么获得房子的一方就可以继续以自己的名义还贷款。办理转按揭需要准备身份证、收入证明、银行流水、离婚证明等材料。

四、提前还贷后分割房产

如果夫妻双方有能力提前把贷款还清，那就可以先把贷款还清，然后再对房子进行分割。提前还贷之后，房子就没有了贷款的限制，分割起来会相对容易一些。比如，夫妻双方可以把房子卖掉，然后平分卖房款，或者一方给另一方一定的补偿，从而获得房子的所有权。提前还贷需要注意是否有违约金，有些银行在提前还贷时会收取一定的违约金。

离婚处理有贷款的房子只是离婚过程中的一个环节，后续可能还会遇到房产过户手续办理不顺利、对方不配合分割款项等问题。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。