房产分割离婚财产如何分

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，其中房产往往是大头。很多人在离婚时为了房产争得面红耳赤，甚至对簿公堂。那么，在离婚时房产究竟该怎么分呢？这是不少人心中的疑惑。毕竟房产价值高，分割的结果会对双方今后的生活产生重大影响。接下来就为大家详细讲讲离婚时房产分割的那些事儿。

一、婚前一方购买的房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那这套房子通常就属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小张感情不和要离婚，这套房子就还是小李的。但要是婚后双方共同还贷，共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。像上面例子中，婚后小李和小张一起还房贷，那小张就可以要求小李对共同还贷部分及增值部分进行补偿。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常会按照平等原则进行分割。例如小王和小赵婚后一起买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子就会作为共同财产进行分割。分割方式可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。

三、父母出资购买的房产

父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，通常也视为对自己子女的赠与。比如老张在儿子结婚前给他买了套房子，登记在儿子名下，这房子就是儿子的个人财产。但如果婚后双方父母出资，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例按份共有。

四、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式，能达成一致意见当然最好，省时省力。比如双方可以通过签订离婚协议，明确房产归谁，补偿款怎么给。但要是协商不成，就只能通过诉讼解决。诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据具体情况，按照法律规定进行判决。

离婚时房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，补偿款不按时支付又该如何处理。这些问题要是处理不好，很可能再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。