离婚时，登记在两人名下小产权房怎么分

离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产。小产权房由于没有完整产权，不像普通商品房那样有明确的分割规则。很多夫妻在离婚时，面对登记在两人名下的小产权房，都不知道该怎么处理。是一方拿房给另一方补偿，还是双方共同使用，又或者有其他办法呢？接下来就详细说说这方面的问题。

一、小产权房的法律性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。因为其产权的不完整性，在法律上小产权房的交易和分割存在一定限制。比如在某些地区，小产权房不能向非本集体经济组织成员转让，其交易受到严格管控。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商小产权房的分割方式。可以一方拥有房屋的居住权，同时给予另一方一定的经济补偿；也可以约定双方继续共同使用该房屋。例如，夫妻二人经过协商，决定将小产权房归一方所有，获得房屋的一方按照房屋的市场价值，给予另一方一半的经济补偿。协商时要注意达成书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向法院起诉分割

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。不过法院在处理小产权房分割问题时，一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。比如法院可能会考虑双方的居住需求、经济状况等因素。一方经济条件较好，且有其他居住场所，而另一方经济困难且没有其他住房，法院可能会倾向于将房屋的使用权判给经济困难的一方。

四、分割所需材料

不管是协商还是诉讼分割，都需要准备相关材料。协商时，需要准备房屋的相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，以及双方的身份信息。诉讼时，除了上述材料外，还需要准备起诉状、证据清单等。证据清单中要详细列出各项证据的名称、来源、证明内容等。

五、后续风险防范

即使完成了小产权房的分割，后续也可能存在风险。比如小产权房可能面临拆迁，而拆迁补偿的分配可能会引发新的纠纷。所以在分割时，最好在协议中对可能出现的情况进行约定，明确拆迁补偿等权益的归属。

离婚分割小产权房之后，后续可能还会遇到一些麻烦事。比如小产权房没有合法产权，后续的交易、转让等可能会受到限制，而且遇到政策变化，房屋的合法性也可能受到影响。要是处理不好这些问题，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供合理的解决方案。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理小产权房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。