夫妻自己出资买房离婚怎么分

两口子过日子，买房子可是大事。很多夫妻都是自己辛苦攒钱掏腰包买的房，可要是走到离婚这一步，这房子咋分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，谁都不想在这事儿上吃亏。而且不同的买房情况，分法也不一样，这就更让人摸不着头脑了。接下来咱就详细说说夫妻自己出资买房，离婚时到底该怎么分。

一、婚前出资买房的分割方式

如果是一方在婚前自己出资买房，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于出资方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子小李离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚前一方出资买房，登记在双方名下，那就视为对另一方的赠与，房子会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会按照双方的出资比例来分割。

二、婚后共同出资买房的分割原则

婚后夫妻用共同财产出资买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商分割方案，能达成一致意见当然最好。要是协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。比如老张和妻子婚后买了套房子，后来两人离婚，法院考虑到他们有孩子且一直由妻子照顾，可能就会适当多分给妻子一些房产份额。

三、婚后一方出资买房的情况

婚后一方用个人财产出资买房，并且登记在自己名下，一般会被认定为个人财产。但要证明是用个人财产出资，需要有充分的证据，比如购房款的来源是婚前存款，并且有银行转账记录等。要是登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产了。比如小赵婚后用自己婚前的存款买了套房子，登记在自己名下，并且能提供银行转账记录等证据证明购房款是婚前财产，那这套房子就属于小赵的个人财产。

四、特殊情况的处理

如果夫妻双方对房产的分割有书面约定，那就按照约定来处理。比如夫妻在婚前或婚后签订了财产协议，约定了房子的归属，那离婚时就按照协议执行。另外，如果房子还有贷款没还清，在分割房产时，还需要考虑贷款的问题。一般会把剩余贷款作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

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