婚前有房子，但是有房贷，离婚后房子归谁

结婚本是件幸福的事，可现实中不少夫妻走着走着就散了。在离婚时，财产分割往往是个大问题，尤其是涉及到房产。现在很多人婚前会贷款买房，婚后两人一起还房贷，那离婚的时候这房子到底归谁呢？这是很多人关心的事儿，下面就来详细说说。

一、婚前买房婚后共同还贷的房产性质

婚前一方贷款买的房子，登记在自己名下，这房子从法律上来说，是婚前个人财产。不过婚后两人一起还房贷，这部分还款以及房子增值的部分，就属于夫妻共同财产了。比如说小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，和小李结婚后，两人一起还房贷。那这套房子本身是小张的婚前财产，但婚后还的房贷以及房子增值的部分，小李是有份的。

二、离婚时房产归属的协商解决

夫妻离婚时，对于有房贷的房子归属，首先可以协商解决。双方可以根据自己的意愿，约定房子归谁，未还完的房贷由谁继续偿还。要是双方能达成一致，就按照约定来处理。比如小王和小赵离婚，他们协商后决定房子归小王，剩下的房贷也由小王还，小王给小赵一定的补偿，这种方式既简单又能避免很多麻烦。

三、协商不成时的法院判决

如果协商不成，就只能由法院来判决了。一般情况下，法院会把房子判给婚前买房的一方，也就是登记在谁名下就判给谁。但是对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，要给另一方相应的补偿。比如小孙婚前贷款买了房，婚后和小周一起还贷，离婚时协商不成，法院把房子判给小孙，同时会让小孙给小周一定的补偿，补偿的数额根据婚后还贷的金额以及房子增值的情况来确定。

四、确定补偿数额的方法

计算补偿数额时，通常会考虑婚后还贷的本金和利息，以及房子的增值情况。一般是先算出婚后还贷的总额，再算出房子增值的比例，然后根据这个比例来确定补偿数额。比如婚后一共还了50万房贷，房子增值了50%，那补偿数额就要根据具体情况来计算。

五、办理房产过户等手续

如果房子确定了归属，还需要办理房产过户等手续。需要准备身份证、房产证、离婚协议书或者法院判决书等材料。先去银行办理解押手续，再到不动产登记中心办理过户。比如小陈和小吴离婚后，房子归小陈，小陈就要拿着相关材料去办理过户，这样房子才真正属于他。

离婚确定房子归属后，后续还可能有一些问题，比如办理过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能遇到的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。