财产损害赔偿纠纷胜诉，助力当事人获超40万赔偿

侵权责任的认定成为整个案件的关键程序点。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。2020年开始执业的杨蕾律师凭借多年执业经验，敏锐地抓住了这一关键机会，为当事人维权奠定了基础。

杨蕾律师接到李X的委托后，立即开展工作。2025年，杨蕾律师迅速对该案件所有资料进行了重新整理，并提交给法院。2020年执业至今，杨蕾律师已承办逾1000件案件，其中理财、房产、经济纠纷相关案件达700余件，尤其擅长处理大额经济纠纷。在处理类似案件时积累的丰富经验，让杨蕾律师在面对此案时，能够迅速找到案件的关键所在。

在上诉过程中，杨蕾律师与办案单位进行了多轮沟通。2025年X月XX日，杨蕾向法院提出上诉请求，指出一审判决事实认定不清，适用法律错误，要求撤销一审民事判决，依法改判支持李X的全部诉讼请求或发回重审，并请求本案一审、二审诉讼费用及鉴定费由天桥x街道办事处承担。

法院初步认为一审判决并无明显不当。杨蕾律师随即补充理由，引用《民法典》第七百零八条、第七百一十二条，《商品房屋租赁管理办法》第九条第一款，《山东省房屋使用安全管理办法》第八条、第十二条等法条，说明天桥x街道办事处作为房屋所有权人和出租方，未履行法定的管理和维护义务。如办事处仅通过微信群提醒承租人注意防冻，未采取实际防范措施，导致水表爆裂，房屋被淹。同时，天桥x街道办事处在明知水管被冻上的情况下，未采取必要措施，存在严重过错。另外，案涉房屋三楼洗手间未设置符合规范的地漏排水系统，办事处未交付符合法律规定的租赁物，也是造成李X财产损失的重要原因。

经过杨蕾律师的据理力争，最终法院认可了杨蕾律师的观点。法院认为，天桥x街道办事处作为案涉三楼房屋所有权人，对案涉三楼房屋具有恰当使用、维护管理的义务。因三楼房屋渗水导致李X承租的二楼房屋内装修装饰及物品受损，天桥x街道办事处对此具有过错，其房屋渗水给李X造成损失构成侵权，应承担赔偿责任。一审法院认定天桥x街道办事处不存在对李X财产的侵权行为错误，应予纠正。

最终，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第(二)项规定，判决撤销济南市XX区人民法院(202x)鲁01xx民初xxxx号民事判决；济南市XX区人民政府天桥x街街道办事处于本判决生效之日起XX日内赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元。杨蕾律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，成功为当事人争取到了合法权益。