婚后共同共有房如何分割

结婚是一件幸福的事，不少夫妻婚后会共同购买房产，可生活中难免有磕磕绊绊，一旦感情出现问题走到离婚这一步，婚后共同共有的房子咋分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又和居住权益息息相关，关乎着双方未来生活的保障，所以如何公平合理地分割婚后共同共有房就备受关注。

下面就来详细说说婚后共同共有房分割的相关事宜：

一、协商分割共同共有房的方法

夫妻双方可以心平气和地坐下来协商。要是双方都想要房子，那就看看谁出的价更高，出高价的一方获得房子，再补偿给另一方相应的钱款。比如，房子市场价值200万，一方出价150万获得房屋所有权，那就要补偿另一方75万。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方按照房子市场价值的一半补偿给对方。也可以把房子卖了，双方平分卖房子的钱。协商成功后，需要签订书面协议，明确分割方式、补偿金额等内容，以免日后再产生纠纷。

二、调解分割房产的途径

如果双方协商不成，也可以申请调解。比如找当地的人民调解委员会，他们可以从中斡旋，引导双方达成一致。调解时，要把自己的诉求和实际情况如实地告诉调解人员，他们会根据具体情况给出合理的建议。调解成功后，同样要形成书面的调解协议，并且这个调解协议具有一定的法律效力，能保障双方的权益。

三、诉讼分割房产的流程

要是调解也没用，那就只能通过诉讼来解决。要先写好起诉状，准备好相关证据，像购房合同、房产证、出资证明等，这些能证明房子是婚后共同购买以及双方出资情况的材料。然后向房子所在地的法院提起诉讼。法院受理后会安排开庭审理，在庭审过程中，双方要充分陈述自己的观点和理由，提供证据来支持自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，一方在购房时出资较多，可能在分割时会适当多分一些。

四、特殊情况的房产分割

如果房子是贷款购买的，还有贷款没还清，那么法院一般会先确定房子归谁所有，然后由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，同时要补偿给另一方相应的款项，包括另一方之前已经偿还的贷款以及相应的房屋增值部分。要是婚后共同共有房还涉及到父母出资的情况，就要看父母出资是赠与双方还是赠与一方了，这也会影响房子的分割。

房产分割完毕后，生活可能还会面临一系列新问题。比如，一方获得房子后，另一方的居住问题怎么解决；如果涉及贷款，后续的还款流程和手续该怎么处理；获得房子一方在办理产权变更时又会遇到哪些问题。面对这些错综复杂的情况，自己处理起来容易出错，还可能给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，这里的律师拥有丰富的专业经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果，他们会结合你的具体情况，帮你解决后续难题，让你在房产分割这件事上少走弯路，安心开启新生活。