婚前房产置换分割怎么算

结婚前买的房子，很多人会因为生活需求等各种原因，在婚后把婚前房产置换成新的房产。可一旦婚姻出现问题要分割财产时，这置换后的房产该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟涉及到个人婚前财产和婚后财产混同，还有房产增值等复杂情况，大家心里都没底，不知道自己能分到多少。接下来就给大家详细说说婚前房产置换分割到底怎么算。

一、判断置换房产性质

要确定置换房产的分割方式，得先判断其性质。如果是用婚前房产的全部售房款购买了新房产，且没有其他资金混入，那新房产大概率还是个人财产。比如小李婚前有一套房子，婚后把它卖了，用卖房款又买了一套新房，没加其他钱，这新房基本就还是小李的个人财产。但要是婚后用夫妻共同财产添了一部分钱进去，那新房产就可能部分属于夫妻共同财产了。

二、明确出资情况

出资情况对房产分割起着关键作用。要是婚前房产卖了之后，房款直接用于购买新房产，且能证明资金流向，那婚前房产对应的价值部分还是个人财产。比如小张婚前房子卖了200万，直接用这200万买了新房，这200万对应的房产份额就是小张个人的。要是婚后夫妻一起还了新房的贷款，那共同还贷部分及对应的增值就是夫妻共同财产。

三、考虑房产增值因素

房产增值部分的分割也很重要。如果新房产增值了，婚前房产对应的增值部分一般还是个人财产。比如小赵婚前房产买的时候100万，婚后置换新房，新房增值到300万，其中婚前房产对应价值及增值部分还是小赵的。但婚后共同还贷对应的增值部分就是夫妻共有的。

四、分割协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商房产分割。在协商时，要把出资情况、房产增值等因素都考虑进去，达成一致意见后签订协议。要是协商不成，就只能走诉讼途径。诉讼时，要准备好相关证据，像购房合同、资金转账记录、房产证等，证明自己的出资情况和房产的购买情况。

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