合同尚未履行该如何解除

合同在生活中太常见了，租房、买卖商品、合作项目等都离不开它。可有时候签了合同，因为各种原因又不想履行了，这合同还没开始履行，该咋解除呢？比如有人签了房屋租赁合同，结果突然工作调动去了别的城市，房子还没住，这合同咋处理？又或者企业签了采购合同，后来市场情况变化，不需要这批货物了，合同又该怎么解除？下面就来详细说说合同尚未履行时的解除办法。

一、协商解除合同是首选

当合同还没履行，想解除合同，最友好的方式就是和对方协商。双方坐下来好好谈，把各自的想法和难处说清楚，达成一致意见，然后签订解除合同的协议。比如小李和房东签了租房合同，还没入住，小李因为工作变动要去外地，他就和房东说明情况，房东考虑后同意解除合同，双方签订解除协议，这样事情就圆满解决了。协商解除时，要注意把解除的时间、费用退还等细节写清楚，形成书面协议，双方签字确认，避免以后产生纠纷。

二、依据约定解除合同条款

很多合同里会约定解除合同的条件。要是合同还没履行，出现了约定的解除情形，就可以按照合同约定来解除。比如合同里规定，如果一方在某个时间点前没有完成特定的准备工作，另一方有权解除合同。如果对方确实没做到，自己就可以依据这个条款解除合同。要注意保存好相关证据，证明对方满足了解除合同的条件，比如对方未完成准备工作的相关证明材料。

三、法定解除合同的情形

在一些法定情况下，即使合同还没履行，也能解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的。像遭遇自然灾害、政府政策调整等情况，导致合同没办法履行。比如企业签了旅游服务合同，结果旅游目的地发生了重大疫情，旅游活动无法进行，企业就可以以不可抗力为由解除合同。还有如果对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，也能解除合同。比如卖家在合同约定的交货时间前，明确说不供货了，买家就可以解除合同。

四、解除合同的通知与程序

不管是协商解除、依据约定解除还是法定解除，都要通知对方。通知可以是书面的，也可以是口头的，但书面通知更有保障。通知里要明确表达解除合同的意思，以及解除的时间等内容。对方收到通知后，如果有异议，可以在一定时间内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果对方没有提出异议，合同就正式解除了。

合同解除后，还可能面临一些后续问题，比如已经支付的款项怎么退还，是否要承担违约责任等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理款项退还、违约责任等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在合同解除问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。