离婚房产分法有哪些

两口子走到离婚这一步，房产分割往往是让人头疼的大事。房产通常是家庭的重要资产，价值高，又涉及居住等实际问题，所以在离婚时怎么分房产，一直是大家关注的焦点。不同的购房情况、出资情况，都会影响房产的分割方式。而且在现实中，因为房产分割产生纠纷的例子也不少，有的闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么，离婚时房产到底有哪些分法呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买的房子，并且房产登记在自己名下，那这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这套房子的。比如小张在结婚前自己出全款买了一套房子，登记在自己名下，后来小张和妻子离婚，妻子就不能主张分割这套房子。不过要是在婚后，双方对房子进行了装修等增值操作，增值部分可能会涉及分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归付首付的一方，但要给另一方补偿。补偿的计算方法通常是，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，由获得房子的一方补偿给另一方。比如小李婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小李，但小李要根据婚后共同还贷的金额以及房子增值的情况，给妻子相应的补偿。

三、婚后共同出资购房

婚后夫妻双方共同出资买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常是双方协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况判决。比如双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；如果双方都不想要房子，就可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的婚前个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小王和小张结婚后，小王父母出资买了一套房，登记在小王名下，那这套房子就属于小王的个人财产；如果是双方父母都出资了，登记在小王名下，那小王和小张就按照双方父母的出资比例共有这套房子。

离婚房产分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决房产过户问题，怎么追回应得的补偿款。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。