房产证夫妻两个人名字离婚后房子属于谁

两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，要是实在过不下去走到离婚这一步，财产分割就是个大问题，尤其是房子。很多家庭的房子房产证上写了夫妻两个人的名字，大家就会犯嘀咕，这离婚了房子到底该归谁呢？其实这里面的学问可不少，受到多种因素的影响，下面咱就来仔细唠唠。

一、看房产出资情况定归属

如果房子是夫妻在婚后用共同财产购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。比如小张和小李婚后一起贷款买的房，房产证写了两人名字，离婚时这房子就是他们的共同财产。要是一方父母出资购买，但登记在夫妻双方名下，通常视为对夫妻双方的赠与，也属于共同财产。但要是一方婚前付了首付并还贷款，婚后房产证加上配偶名字，这种情况比较复杂，法院会综合考虑出资比例、结婚时间等因素来确定分割比例。比如小赵婚前付了首付买了房，婚后加上了妻子名字，离婚时法院会看婚后共同还贷的情况等，不一定是平均分割。

二、协议分割房子的操作

要是夫妻双方能心平气和坐下来协商，就房子归属达成一致，那可以签订离婚财产分割协议。在协议里明确房子归谁，另一方获得多少补偿等。协议签订后，双方要按照协议履行。比如小王和小孙离婚，协商后房子归小王，小王给小孙一定的经济补偿，双方签好协议，小王按约定给了补偿，这事儿就算定下来了。不过要注意，签协议时要把条款写清楚，避免以后有纠纷。

三、诉讼分割房产的要点

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，像房产证、购房合同、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意举证，比如证明自己的出资情况等。比如小陈和小周因为房子分割问题闹上法庭，小陈拿出了自己婚前支付首付的银行转账记录等证据，法院在判决时就会考虑这些因素。

四、房产过户的流程

不管是协议分割还是诉讼分割，确定房子归属后都要进行过户。过户时要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，然后到房管局办理过户手续。比如林先生和林太太离婚后，房子归林先生，他们办理了析产公证，然后到房管局提交材料，完成了过户手续。

离婚后房子归属确定了，后续还可能会遇到一些问题，比如过户过程中遇到阻碍，或者一方不配合执行分割协议等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，并且可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。