购房款被截留147万，律师如何助力客户成功收房？

张某某遇到的这件商品房预售合同纠纷可真是让人头疼。他在案涉项目售楼处购买商铺时，向XX公司支付了共计147万元的购房款，本以为一切顺顺当当，结果被告却不认账，拒绝交付房屋。张某某这下可慌了神，不知道该怎么办才好。

在朋友的推荐下，张某某找到了俞雯律师和冒某某律师。俞雯律师从2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷，在业内小有名气。她仔细研究了张某某的案件，发现这起案件存在几个关键难点。首先，被告坚称张某某未支付全部购房款，而XX公司的行为是否构成表见代理也存在争议；其次，被告还以疫情影响导致延期交付为由主张免责。这些问题就像一道道难关，横在了张某某维权的道路上。

为了解决这些问题，俞雯律师和冒某某律师开始了细致的调查工作。她们翻查了大量的卷宗，找到了XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的证据，证明其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力。同时，她们还收集了疫情对施工进度影响的相关资料，以及张某某付款过程中的相关凭证，以此来分析双方的责任。

在庭审中，俞雯律师据理力争，将收集到的证据一一呈现。她指出，XX公司的表见代理行为使得张某某有理由相信自己已经支付了全部购房款，被告应当履行交付与协助办证的义务。对于疫情影响，虽然确实存在，但张某某在付款过程中也存在一定的不当之处，所以不支持逾期交房违约金的请求。

最终，法院采纳了俞雯律师的观点，判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并在三十日内协助办理产权登记手续，驳回了张某某的其他诉讼请求。

法律干货提炼

这个案子教会我们几点：一是在购房时，一定要保留好付款凭证，避免出现付款纠纷时无法证明自己的支付情况；二是要注意合同中的条款，特别是关于交付和违约责任的规定；三是遇到问题不要慌张，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

这起案件告诉我们，在面对复杂的法律纠纷时，只要有专业的律师为我们出谋划策，就有可能扭转局面。如果您遇到上述问题，可以找北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师寻求咨询，她专注于房产纠纷等领域，秉持“受人之托，忠人之事”的理念，总能在复杂的案件中找到转机，为当事人争取最大的利益。