同居分手房产分割怎样处理

两个人没结婚就住在一起的情况现在越来越多，可一旦感情出现问题要分开，这财产分割可就成了麻烦事。尤其是房产，价值高，处理起来也复杂。很多人在同居时一起买了房，想着以后能长长久久，可真到了分手这一步，房子该归谁、怎么分就成了让人头疼的问题。有人觉得自己出了钱就该有份，也有人认为写了谁的名字就该归谁。那在法律上，同居分手时房产分割到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确定房产购买情况

要处理同居分手时的房产分割，得先搞清楚房子是怎么买的。如果是一方在同居前就自己买的，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于个人财产，分手时另一方一般没份。比如小李在和小张同居前就自己掏钱买了套房子，房产证上也只有小李的名字，那分手时小张就不能要求分割这套房子。但要是同居期间一起出钱买的，情况就不一样了。

二、同居期间共同购房的分割原则

在同居期间两个人一起出钱买的房，通常按双方的出资比例来分割。要是能证明各自出了多少钱，就按实际出资比例分。比如小王和小赵同居时一起买房，小王出了60%的钱，小赵出了40%，那分手时房子分割也按这个比例来。要是没办法证明各自的出资比例，一般会视为双方等额享有。

三、协商解决房产分割

分手时，双方可以先坐下来好好商量房产的分割问题。毕竟一起生活过，好聚好散，商量着解决对双方都好。协商的时候，要考虑到各自的实际情况，比如谁更需要房子，谁出的钱多等。要是商量出了结果，最好签订一份书面协议，把分割方案写清楚，避免以后再出现纠纷。比如说双方商量好房子归一方，另一方得到一定的补偿，那就把这些内容详细写进协议里。

四、协商不成的诉讼途径

要是协商不成，就只能走法律途径，向法院提起诉讼。起诉的时候需要准备好相关证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录等，这些都能证明自己对房子出了钱。法院会根据证据和实际情况来判决。在诉讼过程中，双方要尊重法律程序，听从法院的安排。

五、其他注意事项

除了出资和分割方式，还要考虑到房子的增值部分。如果房子在同居期间增值了，增值部分也应该按照出资比例或者法院判决来分割。另外，要是房子还有贷款没还清，也要确定好后续的还款责任。

同居分手房产分割处理完后，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，后续的物业费、水电费等费用该怎么算。这些问题要是处理不好，还是会给人带来不少麻烦。这时候可以到律图咨询律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果。他们会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产分割后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。