借款不还？看王律师如何帮当事人拿回欠款

某某1在2011年1月12日，与被告XXxx有限公司、XX市xx区xx中心签订了借款合同，借给XXxx有限公司人民币xx万元，借款期限12个月，年利率为x%，还约定了还款方式以及以XX市xx区xx中心名下的房产作抵押担保。被告XX市xx区xx中心和被告某某2都承诺对债务承担连带责任。然而，借款到期后，三被告却拒不履行还款义务。某某1多次催要无果，自己又不熟悉法律程序，差点就错过了最佳的追款时机，陷入钱要不回来的困境。

走投无路的某某1经人介绍，找到了山东海达律师事务所的王谦律师。王谦律师有着近二十年的执业经验，在处理各类复杂案件上经验丰富。他仔细研究了某某1带来的借款合同、借款借据、具结书、保证书等相关材料，发现合同中明确约定了各方的权利和义务，且房产抵押也办理了合法的登记手续，这是案件的关键所在。

王谦律师抓住房产抵押合法设立以及被告承诺连带责任这两个关键点，制定了详细的诉讼策略。他认为，既然合同合法有效，被告违约就应当承担相应的责任。王律师向法院提交了充分的证据，证明原告依约履行了发放借款的义务，而被告未按约还款。在庭审中，王律师凭借出色的庭辩技巧，清晰地阐述了案件事实和法律依据。他指出，被告XXxx有限公司违约，应承担还款和违约责任；被告XX市xx区xx中心应按约定以抵押房产承担担保责任；被告XX市xx区xx中心和被告某某2应承担连带清偿责任。这些有理有据的观点，让法官对案件有了清晰的判断。

最终，法院支持了王谦律师的观点，判决被告XXxx有限公司在规定时间内偿付借款本金、利息、逾期利息和律师代理费；被告XX市xx区xx中心、被告某某2承担连带清偿责任；原告对抵押房产享有优先受偿权。案件受理费和财产保全费也由被告承担。这起案件给我们的启示是，在借款时一定要签订合法有效的合同，明确各方的权利和义务，并保留好相关证据，遇到问题及时寻求专业律师的帮助。

给大家的法律建议：

第一，借款时务必签订书面合同，明确借款金额、利率、还款方式、违约责任等重要条款，避免日后产生纠纷。

第二，要求借款人提供担保，如房产抵押、保证人等，并办理合法的登记手续，保障自己的债权。

第三，一旦借款人违约，要及时通过法律途径解决，不要拖延，以免错过诉讼时效。

本文案例由山东海达律师事务所王谦律师提供。遇到法律问题别慌张，积极运用法律武器，维护自己的合法权益。