情侣间房产归属如何判定

恋爱中的情侣常常会一起买房，可一旦感情出现问题，这房子的归属就成了大麻烦。很多情侣在买房时，没考虑到未来可能会分手，也没把房产归属的事儿说清楚。等到真闹掰了，双方都觉得房子该归自己，就容易产生纠纷。比如有的情侣一方出了大部分钱，写的却是另一方的名字，分手时出钱的一方就觉得很委屈。那么情侣间房产归属到底该如何判定呢？下面就来详细说说。

一、出资情况对房产归属的影响

在判定情侣间房产归属时，出资情况是很重要的因素。如果是一方全额出资购买房产，并且房产登记在出资方名下，那么一般情况下，该房产属于出资方个人财产。比如小李自己出全款买了一套房子，登记在自己名下，即便他和女朋友一起居住，分手时这房子还是小李的。但如果一方出资，却登记在另一方名下，这种情况就比较复杂。有可能被视为赠与，房产归登记方所有；也有可能根据双方的约定或者实际情况，认定为共有财产。比如小张出资给女朋友小王买了套房子，登记在小王名下，如果小张能证明这是附条件的赠与，比如是以结婚为条件，而最终两人没结婚，那么小张就有可能要回房子。

二、房产登记情况的判定作用

房产登记是确定产权归属的重要依据。如果房产登记在双方名下，那么通常会认定为双方共有财产。共有方式又分为按份共有和共同共有。按份共有就是按照双方的出资比例确定各自的份额，比如两人一起买房，一方出资60%，另一方出资40%，那么就按照这个比例分配房产权益。共同共有则是不区分份额，双方共同拥有房产。在实际分割时，法院会根据具体情况来确定是按份共有还是共同共有。

三、恋爱期间的约定对房产归属的影响

情侣之间如果对房产归属有明确的书面约定，那么在判定房产归属时会按照约定来处理。比如双方签订了协议，明确房子归谁所有，或者约定了房产的分配方式，那么这个协议就具有法律效力。举个例子，小赵和小钱恋爱期间一起买房，他们签订了协议，约定房子归小赵所有，即便房产登记在两人名下，分手时也会按照协议来判定房产归小赵。

四、解决房产归属纠纷的途径

如果情侣间因为房产归属问题产生纠纷，可以先尝试协商解决。双方坐下来好好谈，根据出资情况、约定等因素达成一致意见。协商时要注意保留相关的证据，比如出资的转账记录、购房合同等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据来证明自己的主张。比如要证明自己的出资情况，就需要提供银行转账记录、付款凭证等；要证明双方的约定，就需要提供书面协议等。

情侣间房产归属问题解决后，后续可能还会遇到房产过户、税费缴纳等问题。这些问题处理起来也比较繁琐，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。