婚前和婚后所购房屋，产权如何来认定

结婚买房可是人生大事，很多人都特别关心房子的产权归属问题。毕竟婚前买的房和婚后买的房，情况可大不一样。要是没弄清楚，以后万一有个什么矛盾，那麻烦可就大了。比如小两口婚后一起买了房，可房产证只写了一个人的名字，这房子到底算谁的呢？再或者一方婚前付了首付，婚后一起还贷款，这产权又该怎么算？接下来咱就好好唠唠婚前和婚后所购房屋产权认定的那些事儿。

一、婚前一方全款购房的产权认定

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那这房子毫无疑问就是他的个人财产。就算以后结婚又离婚了，另一方也没办法分走这个房子。举个例子，小王在结婚前自己掏腰包买了一套房，房产证上写的也是他自己的名字，那么不管他什么时候结婚，这套房子始终是他个人所有。不过要是婚前买房，婚后把对方名字也加上去了，那就相当于把一部分产权赠与了对方，这房子就变成夫妻共同财产了。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的产权认定

这种情况就比较复杂了。一般来说，房子还是归婚前付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚的时候，房子还是归小张，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，小张要给妻子相应的补偿。在处理这种情况时，要注意保留好还贷的证据，比如银行转账记录等，这样在分割财产的时候才能说得清楚。

三、婚后夫妻共同出资购房的产权认定

婚后夫妻用共同的钱买的房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小赵婚后一起攒钱买了套房子，房产证上只写了小李的名字，但实际上这房子还是他们俩共有的。要是离婚，这房子通常是双方平分。不过如果有书面约定，明确房子归一方所有，那就按约定来。

四、婚后一方父母出资购房的产权认定

这得看具体情况。如果一方父母出全款买房，并且把房子登记在自己子女名下，那这房子就视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。比如老张婚后给他儿子买了套房子，房产证上只写了他儿子的名字，那这套房子就只属于他儿子。要是一方父母出首付，婚后小两口一起还贷，这种情况就和前面提到的婚前一方付首付婚后共同还贷类似，房子可能还是登记方的，但要给对方相应补偿。

处理完房屋产权认定问题之后，在生活中还可能会遇到其他和房产相关的情况，比如说房屋的后续过户问题、遇到房产政策变动该怎么应对、房屋出现质量问题该找谁负责等。这些问题要是处理不好，也会让人头疼不已。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多专业律师，他们都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大效果。他们能根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的建议和解决方案，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。