离婚卖房产权怎么分割

两口子过不下去要离婚，这时候要是有套房子，卖房后这产权咋分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可能是一家人大半辈子的心血，涉及的利益可不小。很多人在这种情况下，不知道自己能分到多少，也不清楚该走什么流程。接下来就详细说说离婚卖房产权分割的那些事儿。

一、确定房产性质是基础

房产性质不同，分割方式也不一样。如果是夫妻一方的婚前财产，像一方在结婚前就全款买的房子，登记在自己名下，那这房子就属于个人财产，离婚时卖房所得自然归购买方。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房，婚后和妻子感情不和离婚，这套房卖了钱就归小张。但要是婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商房产分割问题。大家把自己的想法和需求说出来，看看怎么分比较合适。比如双方可以约定卖房所得按照一定比例分配，像一人一半，或者根据双方对购房的贡献大小来分。要是一方在购房时出的首付多，还贷也多，那可以适当多分一些。协商好后，最好签订书面协议，把分割方式、金额等内容写清楚，双方签字确认，这样能避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割有讲究

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如结婚证、房产证、购房合同、还款记录等，这些材料能证明房产的购买情况和出资情况。法院在审理时，会综合考虑各种因素，比如购房时间、出资情况、双方过错等。要是一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会倾向于无过错方。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。还有的是夫妻双方婚后共同还贷，但房子是一方婚前购买的，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

离婚卖房产权分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割结果反悔等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。