南京房产纠纷律师俞雯：化解多类法律难题

执业背景

俞雯律师自2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其专注于房屋买卖合同纠纷。她的服务涉及房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域，工作方式包括诉讼与非诉结合，主要服务各类有法律需求的当事人。

处理租赁纠纷

当事人为某原告马鞍山市XX（经营者黄XX）诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。争议焦点在于石XX与章XX之间是否存在委托代理关系，以及租金支付责任的承担。俞雯担任被告章XX的代理人。她仔细分析通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，确定石XX与章XX形成事实上的委托代理关系。在庭审中，依据这些证据进行有力辩论。最终二审法院维持原判，认定石XX与章XX之间存在委托代理关系，相关责任由石XX承担。这使得章XX免于承担租金支付等责任，避免了潜在的经济损失。

调解房屋买卖纠纷

当事人为原告徐XX、王某某诉被告胡XX、谭XX。争议焦点是被告是否应协助原告办理不动产变更登记以及是否要支付违约金。俞雯担任被告胡XX、谭XX的代理人。在审理过程中，俞雯积极与原告沟通协商，分析案件情况，制定调解策略。最终在法院主持下，双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告支付增加的购房款16万元。这一结果使被告免于高额索赔，成功化解了房屋买卖“查封过户”的僵局。

解决商品房预售合同纠纷

当事人为原告张某某诉被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司。争议焦点为款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由。俞雯担任原告的代理人。庭审中，她围绕表见代理、合同履行等法律要点进行辩论，组织证据证明原告已支付全部购房款。最终法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺并协助办理产权登记手续，驳回原告逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。这一结果帮助原告成功收房，实现了其主要诉求。