房屋租赁、婚内赠与纠纷频发，看律师如何为当事人维权？

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后依法审理，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。同时，马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。理由是租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任，且原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，于XX擅自将夫妻共同财产赠与被告，累计金额达163万元。原告认为赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，诉至法院要求被告返还财产并支付利息。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账金额计算错误等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，律师团队针对被告抗辩进行逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持原告核心诉讼请求，判令被告返还不当得利款并支付利息。

法律干货：

1.在房屋租赁中，合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，但最好及时续签，避免纠纷。同时，要注意保留催缴租金等相关证据。

2.夫妻共同财产的处分需双方协商一致，婚内擅自赠与第三者财产的行为可能被认定无效，原配可依法追回。

3.遇到纠纷时，要及时全面搜集证据，形成完整证据链，以维护自己的合法权益。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中要重视合同签订和履行，尊重夫妻共同财产权益。遇到法律问题不要慌，通过合法途径解决，利用法律武器维护自己的权益。鲁春雷律师是内蒙古策度律师事务所的资深律师，位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，在处理各类法律纠纷上有着丰富的经验。