夫妻有房贷，离婚时要怎么去办理

不少夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来因为各种原因过不下去打算离婚。这时候有房贷的房子该怎么处理就成了大难题。这种情况在现实生活中并不少见，很多人都不知道该从何下手。毕竟房子涉及的金额大，房贷又有一系列复杂的手续，处理不好可能会给自己带来很多麻烦。接下来咱们就详细说说夫妻有房贷，离婚时要怎么去办理。

一、协商房贷归属

夫妻双方首先要坐下来好好协商，确定房贷由谁来继续偿还。一般有两种情况，一种是一方要房子，那就由要房子的一方继续还房贷；另一种是双方都不要房子，那就把房子卖掉，用卖房子的钱偿还房贷，剩余的钱再进行分割。比如小李和小张夫妻二人离婚，小李想要房子，那他们就可以协商由小李继续偿还房贷。在协商过程中，双方要充分考虑自己的经济状况和还款能力，确保后续能按时还款，避免影响个人征信。

二、变更贷款人

如果协商好由一方继续偿还房贷，那就需要到银行办理贷款人变更手续。办理时，需要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。银行会对新的贷款人进行审核，看其是否具备还款能力。只有审核通过了，才能完成贷款人变更。比如小王和小赵离婚后，小赵要房子并承担房贷，小赵就带着上述材料去银行，银行审核小赵的收入、信用等情况，审核通过后就会办理变更。

三、办理房产过户

房贷归属确定好，贷款人变更完成后，还需要办理房产过户手续。办理房产过户，要先到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书就不用办理公证了。然后准备好房产证、身份证、离婚证、离婚协议书或判决书等材料，到房产交易中心办理过户。比如小陈和小孙离婚，小孙获得房子，他们就按照这个流程办理过户，把房产登记到小孙名下。

四、注意事项

在整个过程中，有一些注意事项。比如要及时和银行沟通，确保还款不受影响；办理手续时要按照规定准备好材料，避免耽误时间。还有，如果在协商过程中出现分歧，无法达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决。比如通过法院判决来确定房贷归属和房产分割问题。

离婚后房贷处理完，后续还可能面临一些问题，比如房产增值部分怎么分配，房子后续出现质量问题该由谁负责等。这些问题处理起来也比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，给出合理的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。