两人共有房产，一方无出资，又怎样分割

在现实生活里，房产往往是家庭的重要资产，而涉及到两人共有的房产分割问题，常常会引发不少的矛盾和纠纷。就比如有这样的情况，两人共同拥有一套房产，但其中一方并没有实际出资，那么在这种情况下，房产该如何分割呢？这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到双方的关系。接下来咱们就详细探讨一下这个问题。

一、确定房产共有性质

房产共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。如果是按份共有，双方有约定份额的，按照约定来分割。比如双方约定一方占70%，另一方占30%，那么在分割时就按这个比例进行。要是没有约定份额，一般会考虑双方的出资情况等因素来确定份额。而对于共同共有，在分割时通常会综合考虑各种因素，并非简单地平均分割。

二、考虑房产来源及贡献

虽然一方没有出资，但可能在其他方面对房产有贡献。比如在购房过程中出力办理各种手续，或者在房产后续的维护、装修等方面付出了劳动。这些贡献在分割房产时也会被考虑进去。例如，一方虽然没有出资购房，但在装修时投入了大量的精力和时间，对房产进行了精心的装修，使房产的价值得到了提升，那么在分割时就会适当考虑这部分贡献。

三、结合双方实际情况

分割房产时还需要考虑双方的实际情况。比如一方没有其他住房，生活困难，而另一方有多处房产，那么在分割时可能会适当照顾没有住房的一方。又或者双方有子女，为了保障子女的居住权益，也会在分割时进行相应的考量。

四、协商分割房产

双方可以先尝试自行协商分割房产。在协商过程中，要充分考虑上述各种因素，达成一个双方都能接受的分割方案。协商时要注意保留相关的证据，比如书面协议等。例如，双方协商一致，一方给予另一方一定的经济补偿，然后房产归一方所有，双方签订书面协议，明确各自的权利和义务。

五、诉讼分割房产

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明、装修费用凭证等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如一方主张自己虽然没有出资，但对房产有其他贡献，就需要提供相应的证据来支持自己的主张。

房产分割完成后，后续可能还会面临一些问题，比如房产过户手续的办理、相关税费的缴纳等。如果处理不当，可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮助你顺利完成房产分割的后续事宜，保障你的合法权益，让你在房产分割问题上更加安心。