离婚老赖共同房产怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是个大难题，尤其是涉及到共同房产。要是遇到那种离婚老赖，死活不愿意好好分割房产，这事儿就更麻烦了。比如一方霸占着房子，就是不配合分割，或者故意转移房产相关权益，让另一方干着急没办法。这种情况下，该怎么合法合理地分割共同房产呢？接下来就详细说说解决办法。

一、确定房产是否为共同财产

要分割共同房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算共同财产。比如小两口婚后一起攒钱买了套房子，虽然只写了一方的名字，但这依然属于夫妻共同财产。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产。确定房产性质需要收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房产证等。

二、尝试协商分割

确定是共同财产后，先尝试和对方协商分割。双方可以坐下来，心平气和地讨论怎么分房子。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分卖房款。比如一套价值200万的房子，一方想要房子，就可以和对方协商，给对方100万补偿。协商的时候要注意保留好聊天记录、协议等证据，以防万一。

三、向法院起诉分割

要是协商不成，就只能向法院起诉了。起诉时要准备好起诉状、身份证、房产证、购房合同等材料。法院会根据实际情况进行审理，比如考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素来判决。如果一方是老赖，故意转移财产，法院也会进行调查处理。比如一方在离婚前偷偷把房子过户给别人，法院可以认定这种行为无效。

四、申请强制执行

如果法院判决了，老赖还是不执行，另一方可以向法院申请强制执行。申请时要提交强制执行申请书、生效判决书等材料。法院会采取多种措施，比如查封、拍卖房产等。比如法院可以把房子拍卖，然后把卖房款按照判决进行分割。

离婚分割共同房产遇到老赖确实让人头疼，但只要按照法律程序走，还是能解决问题的。不过，后续可能还会有一些麻烦事儿，比如执行过程中遇到阻碍，或者对补偿款的计算有争议等。这时候就需要专业律师的帮助了。律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能根据具体情况为你提供专业的法律建议和解决方案。有了他们的帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。