专业律师拆解租赁纠纷，为被告精准减负超4.5万
跳过文章，直接获取专业解读？
来源：律图小编整理
·
2026.04.14
·
1483人看过
政府信息公开专业律师
何小艳律师
已认证
何小艳律师
已认证
- 评分：5.0 服务：879人 执业18年
- 律所：广西艾登律师事务所
- 执业证号：14503200811726937
- 擅长领域：建设工程纠纷
- 咨询电话：13387735229
- 案例展示：-
- 律师优势：有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验;何小艳律师，毕业于甘肃政法大学，2006年取得法律职业资格证书，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人，在创办广西艾登律师事务所之前，曾在广东司法警官职业学院分教处担任法学教师，此后先后在北京德恒（广州）律师事务所，广西九宇律师事务所、广西桂宁律师事务所等律所担任专职律师。 二、擅长的业务 1、各种债权债务纠纷； 2、各种类型的合同纠纷； 3、公司法方面的非诉与诉讼业务； 4、基础建设工程及 更多>
导读：本案原告主张被告支付租金67500元，被告代理律师何小艳凭借专业能力，从合同有效性、实际租赁情况等方面深入分析。法院最终判决被告仅需支付22492元，为何律师的当事人精准减负超4.5万。
合同效力的精准剖析
在这起租赁纠纷案件中，合同效力是关键所在。原告以2021年4月20日签订的《租赁协议》主张权利，但何小艳律师通过严谨的法律分析，协助法院认定该合同无效。而2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，这一精准的判断为后续的租金计算奠定了基础。
实际租赁情况的细致考量
何小艳律师深入调查实际租赁情况。2022年4月13日，原告经营的厂房处于停产停业及搬迁状态，此时原告出租给被告的厂房未能保证其租赁物符合约定的用途。何律师抓住这一关键时间节点，指出《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。这一发现极大地影响了租金的计算。
公平合理性的有力维护
原告因国有土地使用权以及附属设施被收回、征收，获得了包括厂房补偿费在内的各项补偿款。何律师强调，原告再行主张2022年4月13日之后的厂房租金，既无法定依据，亦显失公平合理性。基于此，法院最终按照15万元/年（即12500元/月、416元/日）计算2022年1月至4月12日租金为42492元，扣除20000元押金后，被告仅需支付22492元。相比原告主张的67500元，为何律师的当事人精准减负超4.5万，充分体现了专业创造价值。
