父母给孩子买的房产怎么分割

不少家庭里，父母出于对孩子的关爱或者为孩子未来生活考虑，会帮孩子购买房产。但当涉及到一些特殊情况，比如说孩子结婚又面临离婚，或者家庭关系出现变故时，这房产该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟这不仅仅是一套房子的事，还牵扯到家庭亲情、财产权益等诸多方面，所以大家就很关心这种父母给孩子买的房产到底该遵循什么样的规则进行分割。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、婚前购买且登记在孩子名下的房产分割

如果父母在孩子结婚之前就给孩子买了房，并且房子登记在孩子一个人的名下，那这套房子毫无疑问就是孩子的婚前个人财产。在这种情况下，如果孩子离婚，另一方是没有权利要求分割这套房产的。好比小张的父母在他结婚前就全款买了一套房子，并且登记在小张名下，后来小张结婚又离婚，他的配偶就无法对这套房子主张分割。因为法律明确规定，婚前财产属于个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前购买但婚后共同还贷的房产分割

还有一种情况是父母在孩子婚前付了首付买了房，登记在孩子名下，婚后小两口共同还贷。在离婚分割房产时，首先房子还是会判归产权登记一方，也就是买房时登记名字的孩子。而共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。就拿小李的例子来说，小李父母婚前付首付给他买了房，婚后小李和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李需要就共同还贷部分和房子增值部分对妻子进行合理补偿。具体补偿金额一般会根据双方还贷的比例、房产增值情况等因素来确定。

三、婚后父母出资购买登记在自己孩子名下的房产分割

要是父母在孩子婚后出资买房，并且登记在自己孩子名下，视为对自己孩子一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如小王结婚后，他父母出钱买了一套房登记在小王名下，这种情况下，就算以后小王离婚，这套房子也属于小王个人，他的配偶不能要求分割。不过要注意，这里最好能保留好出资的相关证据，比如银行转账记录等，以防产生纠纷。

四、婚后父母出资购买登记在双方名下的房产分割

当父母婚后出资买房登记在夫妻双方名下时，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。如果双方能协商一致，那就按照协商的结果来分割；要是协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买房登记在小赵和小孙名下，两人离婚时，就可以先自行商量怎么分，如果谈不拢，就由法院来判。

在房产分割后，后续或许还会出现一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续、对于补偿金额有争议等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾，让原本就复杂的关系变得更加紧张。要是你在父母给孩子买的房产分割过程中遇到难题，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会结合你遇到的具体情况，给出专业的建议和解决方案，帮你理清后续的流程，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。