共同还房贷的夫妻共同财产怎么分割

夫妻一起还房贷，这房子在离婚时该咋分，好多人都头疼。毕竟一起还房贷，付出都不少，谁都不想自己吃亏。而且房子这东西价值高，分割起来情况复杂，涉及到首付谁出的、贷款咋还的、房子增值了多少等问题。要是没弄明白，很容易引发矛盾。那共同还房贷的夫妻共同财产到底该怎么分割呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确房产性质

要分割共同还房贷的房产，得先搞清楚房子的性质。如果是婚后夫妻双方一起买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，登记在小张名下，这房子也是他们俩的共同财产。要是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，这种情况就有点复杂了。虽然房子登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商分割方式。可以商量把房子卖了，然后分割卖房款；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚时，他们协商把共同还房贷的房子卖了，卖了100万，扣除未还的贷款后，剩下的钱两人平分。协商的时候，要考虑双方的实际情况，比如有没有孩子、经济状况等。要是能协商好，就可以签订书面协议，这样以后就不容易产生纠纷。

三、确定补偿金额

如果一方要房子，给另一方补偿，那补偿金额怎么确定呢？一般要考虑共同还贷部分和房子增值部分。共同还贷部分比较好算，就是婚后夫妻共同还的贷款金额。房子增值部分的计算就复杂点了。可以用房子现在的价值减去购买时的价值，再乘以共同还贷部分占总房款的比例。比如房子买的时候50万，现在值100万，婚后共同还贷20万，总房款80万，那共同还贷部分对应的增值就是（100-50）×（20÷80）=12.5万。再加上共同还贷的20万，要房子的一方大概要给另一方32.5万的补偿。

四、走法律途径

要是夫妻双方协商不成，就只能走法律途径了。起诉到法院后，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑房子的购买时间、出资情况、还贷情况、双方的经济状况等因素。比如一方有过错，法院可能会适当照顾无过错方。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，这些证据能证明房子的购买情况和还贷情况。

共同还房贷的夫妻共同财产分割完后，可能还会遇到一些后续问题。比如房子过户手续怎么办，剩余贷款怎么处理，补偿款没按时给怎么办。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。