借款担保纠纷频发！这场500万保证合同案，企业和个人如何破局？

案例讲解

本案由山东乾元律师事务所衣超律师代理。衣超律师毕业于浙江大学光华法学院，获法律硕士学位，具备中国执业律师资格，精通中英文双语。他自2017年执业至今，累计承办案件已逾千件，是山东乾元律师事务所金融与财税法律事务部主任，在公司法律事务、刑事辩护、民商事争议解决等领域颇有建树。

2017年12月21日，龙口市XX公司和龙口XX公司签订《委托担保合同》，约定前者为后者跟山东XX银行的500万借款做担保，担保费15万，若违约要付借款总额25%的违约金。同时，龙口市XX公司还与银行签了《保证合同》。为保障权益，龙口市XX公司和龙口XX公司签了《协议书》和《反担保抵押合同》，后者用土地使用权和地上附着物做反担保，但未办理抵押登记。此外，龙口XX公司出具了《反担保函》，杜XX等5人也出具了《个人反担保保证函》。

在借款合同履行中，龙口XX公司没按时还款付息，银行让龙口市XX公司履行担保责任。截止2018年5月30日，龙口市XX公司垫付了借款本金和380799.86元利息。

之后，龙口市XX公司把龙口XX公司及相关个人告上法庭，要求还钱、支付担保费和违约金等。被告方都没出庭和答辩。

衣超律师为原告方详细梳理证据，在法庭上依据合同约定和法律规定指出，被告违约事实清楚。法院审理后认为，原告证据有效，被告违约，支持原告诉讼请求中代偿本金、利息、担保费和违约金部分，驳回后续利息主张。

最终，法院判决龙口XX公司还钱、支付费用和违约金，龙口XX公司及5名个人承担连带责任。

法律干货

记住这三点：

1.担保合同要明确：签订担保合同时，各项条款、费用、违约责任等都要写清楚，像案例中的违约金比例、还款时间等，防止后续扯皮。

2.反担保需登记：做反担保时，涉及不动产等抵押物的，要及时去相关部门做抵押登记，不然可能无法对抗善意第三人，保障自己的权益。

3.及时维护权益：当对方违约，自己按合同履行担保责任后，要尽快通过合法的法律途径向对方追讨，别过了诉讼时效。

结语

这起借款担保合同纠纷案例告诉我们，在商业活动里，要重视合同约定，增强法律意识，才能有效保护自身权益。遇到法律问题不要慌，积极面对并通过法律途径解决。本案的衣超律师来自山东乾元律师事务所，在烟台莱山区迎春大街169号飞龙天润大厦26楼，大家可以作为了解。