婚前婚后财产界定房产怎么分

买房子可是人生大事，很多小情侣婚前一起买房，婚后一起还房贷，可一旦感情出现问题，这房子到底怎么分就成了大麻烦。有人觉得婚前自己出的首付，房子就该归自己；也有人觉得婚后一起还房贷，应该算共同财产。房产分割牵扯到大量的资金，处理不好很容易引发矛盾。那婚前婚后的房产到底该如何界定和分割呢？下面就来详细说说。

一、婚前全款购房的房产分割

如果一方在婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚时另一方没啥可分的。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，后来他和小李结婚又离婚，小李就不能要求分割这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房子一般归产权登记方，但要给另一方补偿。补偿包括共同还贷部分以及房子增值部分。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时一般是一人一半。像小王和小赵婚后一起买了套房子，写的是小王的名字，离婚时这房子就由两人平分。不过要是婚后一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，算个人财产。比如老陈给儿子小陈婚后买了套房，登记在小陈名下，那这房子就只属于小陈。

三、父母出资购房的房产分割

除了上面说的婚后一方父母出资登记在自己子女名下的情况，还有婚前一方父母出资付首付，婚后小两口一起还贷的。这种情况下，房子一般归登记方，共同还贷部分和增值部分要给另一方补偿。要是双方父母都出资了，不管登记在谁名下，都按照出资比例按份共有。比如小孙和小周结婚，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，离婚时就按双方父母的出资比例分割房子。

四、特殊情况的房产分割

有些情况比较特殊，比如婚前双方一起出资买房，但只登记在一方名下。要是能证明是共同出资，那可以按照出资比例分割。还有婚后房子增值了，增值部分的分割要根据具体情况。如果是自然增值，就归产权人；如果是夫妻共同经营导致的增值，就属于共同财产。

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