前期物业服务合同起纠纷，开发商违约，律师助力物业获50万违约金及股东连带责任！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员，兵X农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员。执业至今，累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域都有丰富的实践经验。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）在2020年签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的具体时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还未经协商就把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，都没有结果，只好委托吴静律师起诉，请求解除合同、让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据、进行法律论证，清楚地向法庭呈现了开发商违约的事实，有力地反驳了对方的抗辩理由。

最后，法院支持了我方的主张，判决解除双方合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对这笔债务承担连带清偿责任，物业公司的全部诉讼请求都得到了支持。

法律干货

保存证据：在合同履行过程中，要注意保存好合同、往来函件、项目进展记录等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮助你证明对方的违约事实。

明确违约金：合同中要明确约定违约金的数额或计算方式。如果对方以违约金过高为由抗辩，你可以通过提供为履约所做的准备及可能遭受的预期利益损失等证据来维护自己的权益。

关注公司性质：如果对方是一人有限责任公司，在发生纠纷时可以考虑追究其股东的连带责任，但要注意让股东承担举证责任证明公司财产独立于个人财产。

结语

这起案件中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助物业公司成功维权。这也提醒我们，在商业活动中要重视合同，遇到纠纷要积极运用法律武器保护自己的权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。