离婚时带房贷的房子该怎么去办理

离婚本就是一件让人头疼的事儿，要是再碰上带房贷的房子，这问题可就更复杂了。不少夫妻在离婚时，为了带房贷的房子归属和后续处理争得不可开交。比如有的夫妻婚后一起贷款买了房，可离婚的时候，这房子该怎么分，房贷又该谁来还，都是让人头大的问题。接下来就给大家详细说说离婚时带房贷的房子该怎么办理。

一、确定房子归属

房子的归属得看具体情况。要是房子是夫妻一方婚前付了首付，婚后共同还贷，并且房产登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方补偿。比如小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小李，但小李要给妻子一定补偿。要是房子是婚后夫妻共同购买，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产，双方可以协商归属。

协商房子归属时，要考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。比如一方收入较低，没有其他住房，那么可以适当照顾这一方，把房子判给他，但要给予另一方合理补偿。

二、协商房贷处理

确定房子归属后，房贷处理也得协商好。如果房子归一方，那这一方就要继续还房贷。比如上面例子中的小李，房子归他，后续房贷就由他来还。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房款先还房贷，剩余的钱再进行分割。

协商房贷处理时，要注意和银行沟通。因为房贷合同一般是以夫妻双方名义签订的，变更还款人需要银行同意。所以要提前和银行联系，了解相关手续和要求。

三、办理房产过户

确定房子归属并处理好房贷后，就要办理房产过户。如果房子还有房贷没还清，过户会比较麻烦。因为银行对抵押物有控制权，需要先征得银行同意。一般来说，要先还清房贷，或者和银行协商办理转按揭手续。

办理过户需要准备相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。然后到当地的不动产登记中心办理过户手续。

四、签订书面协议

不管是房子归属、房贷处理还是房产过户，都要签订书面协议。书面协议可以明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。比如在离婚协议书中详细写明房子归谁、房贷谁来还、补偿金额等内容。

协议签订后，双方要按照协议履行。如果一方不履行协议，另一方可以通过法律途径解决。

离婚时带房贷的房子办理完这些手续后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行突然调整房贷政策，或者一方不按时支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能出现的问题，让你在离婚房产处理上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。