夫妻离婚时，拆迁楼该如何进行分割

两口子过不下去要离婚，这时候财产分割就成了大问题，尤其是涉及到拆迁楼。拆迁楼不像普通房产，它的情况往往比较复杂，有的是按人口分的，有的是按原房屋面积置换的，还有的涉及到拆迁政策的影响。在这种情况下，很多人就犯难了，不知道这拆迁楼在离婚时到底该怎么分。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时拆迁楼分割的那些事儿。

一、确定拆迁楼的性质

要分割拆迁楼，首先得搞清楚它的性质。拆迁楼主要有两种情况，一种是婚前一方的房产拆迁所得，另一种是婚后共同房产拆迁所得。比如说，老张在结婚前就有一套房子，后来这套房子拆迁了，得到了拆迁楼。这种情况下，这个拆迁楼大概率就是老张的个人财产。但如果是婚后夫妻共同买的房子拆迁得到的楼，那就是夫妻共同财产了。确定性质是分割的基础，只有性质明确了，才能进一步确定分割方式。

二、按拆迁政策分割

不同地方的拆迁政策不一样，这对拆迁楼的分割也有影响。有的地方拆迁是按人口分面积，比如说家里有三口人，每人能分一定面积的拆迁楼。这种情况下，如果夫妻双方都在拆迁人口范围内，那各自应得的面积就比较明确。比如小李家拆迁，按人口每人分50平米，小李和他老婆都在拆迁范围内，那每人就有50平米的份额。还有的地方是按原房屋面积置换，这时候就要看原房屋是婚前还是婚后的财产了。如果原房屋是婚后共同财产，那置换的拆迁楼一般也是共同财产，要进行分割。

三、协商分割方式

确定了拆迁楼的性质和各自的份额后，夫妻双方可以先协商分割方式。可以是一方要楼，给另一方相应的补偿；也可以把楼卖了，双方分钱。比如老王和他老婆离婚，拆迁楼价值100万，老王想要楼，那他就可以给老婆50万作为补偿。协商的时候要心平气和，尽量达成双方都能接受的方案。如果协商不成，就只能走法律途径了。

四、通过诉讼分割

如果协商不成，夫妻一方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关的证据，比如拆迁协议、房产证、户口本等，证明拆迁楼的性质和各自的份额。法院会根据法律和实际情况进行判决。比如小赵和他老婆因为拆迁楼分割协商不成，小赵起诉到法院，他提供了拆迁协议，证明这个拆迁楼是婚后共同房产拆迁所得。法院经过审理，就会根据法律规定和实际情况进行分割。

离婚分割完拆迁楼后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。