不动产权证和土地使用证的区别是什么？

不动产顾名思义就是不能移动的财产，而不动产权证作为一种对不动产享有权利的证明是非常重要的，而不动产权并不和房产权利一样，所以不动产权证和土地使用证就有些鲜明的区别，土地使用证只是对土地使用权的证明，不能够证明土地上所有附属物的拥有主体，而不动产权只能证明不动产的所有者，不能够证明不动产下面的土地所有，那么，到底不动产权证和土地使用证的区别是什么呢?

一、不动产权证和土地使用证的区别是什么？

新的“不动产权证”比“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。

不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。

二、原有的房产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

三、房产所属者到底标记在哪个证?

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。所以房产证上有你的名字，但这也不代表这房子就是你的!“不动产登记簿”上标志的名字才是房产的真正所属者。

四、不动产登记的好处

1.卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

2.避免一房多卖(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);

3.农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

五、办新证会否加收费用?

新政实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为办理一本《不动产权证书》即可，收费保持不变。

已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众的负担。

六、如何办理不动产登记申请?

上海各区县现有的房地产交易大厅已调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，因此不动产登记申请者可携带相关材料到各区县现有的房地产交易大厅办理登记。

七、办理所需提交的材料

登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;

从上面的解释我们可以知道，不动产权和土地使用权是不一样的，不动产权证的作用十分重要，特别是涉及到法律事件上，不动产权证是证明不动产使用者或者所有者的是谁，而土地使用证只能够代表相关土地的使用权主体，并不能规定土地的所有者，而不动产权证和土地使用证的区别还在于他们和房产证的区别上，不动产权证要比房产证更加广阔，而土地使用证和房产证关系不大。

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