两人离婚共房怎样处理

两口子过不下去要离婚，这房子的事儿就成了大难题。毕竟房子不是个小物件，它可能承载着一家人多年的心血和回忆，而且价值也不低。很多夫妻在离婚时，为了这共同房产争得不可开交，不知道该怎么处理才公平合理。其实，共同房产的处理有不少门道，下面咱们就来详细说说。

一、双方协商处理共同房产

夫妻双方可以心平气和地坐下来，就共同房产的处理进行协商。这是最温和、最省事的办法。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，另一方想要补偿款，或者把房子卖了，两人分割卖房款等方式达成一致。比如小李和小张离婚，小李经济条件较好，小张经济相对困难，两人协商后，小李要了房子，给小张支付了一笔合理的补偿款，这样两人都能接受。协商时，要把协商结果形成书面协议，明确房产的归属、补偿方式和金额等内容，双方签字确认。

二、向法院起诉分割房产

如果双方无法协商一致，那就只能向法院起诉，让法院来判决。起诉时，要准备好相关材料，像结婚证、房产证、购房合同、付款凭证等，这些材料能证明房产是夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如房产是婚后购买的，一般会认定为夫妻共同财产，会考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况等因素进行分割。如果一方在购房时出资较多，法院在分割时可能会适当多分。

三、确定房产价值的方法

不管是协商还是法院判决，都需要确定房产的价值。可以找专业的房产评估机构进行评估。比如在一个离婚案例中，夫妻双方对房产价值争议较大，于是申请了专业评估机构进行评估，评估机构根据房产的位置、面积、装修等情况给出了一个合理的价值。评估费用一般由双方共同承担。也可以双方协商确定一个价格，如果双方都认可，也具有法律效力。

四、特殊情况的处理

如果房产还有贷款没还完，在分割时要考虑贷款的问题。比如一方要房子，那就要继续承担剩余的贷款，同时给另一方相应的补偿。如果房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。比如小赵婚前买了一套房，婚后和小王共同还贷，离婚时，婚后还贷部分及增值部分就需要进行分割。

离婚后，关于共同房产可能还会有一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题不处理好，很容易再次产生矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。