婚后夫妻购得房产，离婚时该如何分

结婚时大家都抱着携手一生的美好愿望，可现实中也有不少夫妻走着走着就走到了离婚这一步。而在离婚时，财产分割往往是双方关注的焦点，尤其是婚后夫妻共同购买的房产。毕竟房产通常是家庭中价值最高的财产，怎么分直接关系到双方未来的生活。那么，婚后夫妻购得的房产，在离婚时到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质与出资情况

要确定房产怎么分，首先得搞清楚房产的性质和出资情况。如果是夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起攒钱付了首付，贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是夫妻共同财产。要是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那就可能被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。像老王的父母在他婚后出钱买了套房，登记在老王名下，这套房大概率就只属于老王。

二、协商分割房产

确定房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方平分卖房款。还是拿小张和小李来说，他们可以商量，小张留下房子，然后给小李一定数额的补偿，补偿金额可以按照房子的市场价值和双方的出资比例来确定。协商的好处是比较灵活，能照顾到双方的意愿，还能避免闹上法庭伤了和气。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方的出资比例、对家庭的贡献、孩子的抚养权归属等。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如在一个案例中，夫妻离婚时，女方一直在家照顾孩子和老人，男方在外面工作挣钱，法院在分割房产时，就会适当照顾女方的权益。在诉讼过程中，双方要准备好相关的证据，像购房合同、出资证明、房产证等，来证明自己的主张。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如房子还有贷款没还清，法院一般会先确定房子的归属，然后由得到房子的一方继续偿还剩余贷款，并给另一方相应的补偿。还有如果房子是用夫妻共同财产购买，但登记在未成年子女名下，法院可能会根据具体情况来判断到底是赠与给子女，还是夫妻借子女名义买房。要是判断是借名买房，那房子还是要作为夫妻共同财产分割。

离婚时房产分割完后，还可能会出现一系列后续问题。比如拿到房子的一方没有按时给另一方补偿款，或者房子在后续办理过户手续时遇到麻烦。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，大家不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、资质可核验的律师，他们能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决各种难题，让你在离婚财产分割的道路上少一些烦恼，多一份安心。