结婚贷款买房财产怎么分割

不少夫妻在结婚后会选择贷款买房，可一旦婚姻出现问题，这贷款买的房子该怎么分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子涉及的金额大，还牵扯到贷款的偿还等一系列问题，处理不好很容易引发矛盾。那结婚贷款买房后，在财产分割上到底有啥讲究呢？下面咱们就来唠唠。

一、明确房产是否为夫妻共同财产

判断房产是不是夫妻共同财产至关重要。一般来说，如果是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，基本都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记在小张名下，但这依然是夫妻共同财产。但如果是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，这种情况就比较复杂。像小王婚前付了房子首付，婚后和妻子一起还贷，房子登记在小王名下，那这套房子就不能简单认定为夫妻共同财产。

二、协商分割房产的方式

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高者获得房子，然后给另一方相应补偿。比如双方都想要这套房子，一方出价200万获得房子，那就要给对方100万补偿。也可以一方要房子，对另一方进行折价补偿。比如房子价值300万，贷款还剩100万没还，要房子的一方给另一方100万补偿。还可以把房子卖掉，双方分割卖房款。协商的时候，要把贷款的偿还问题商量好，比如谁承担剩余贷款等。

三、提起诉讼分割房产的情况

要是协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、付款凭证等，用来证明房子的购买情况和出资情况。到法院后，法院会根据具体情况进行判决。如果是夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有重大过错，法院可能会少分甚至不分房产给过错方。

四、贷款偿还责任的划分

在分割房产时，贷款偿还责任也得划分清楚。如果房子归一方所有，那这一方就要继续承担剩余贷款的偿还责任。要是房子卖掉，卖房所得要先还清贷款，剩余的款项再进行分割。比如房子卖了250万，贷款还剩80万没还，先还掉80万，剩下的170万再由双方分割。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题。比如办房产过户手续时遇到麻烦怎么办，或者分割后一方反悔又该如何处理。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来很多困扰。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在房产分割问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。