离婚把房产赠子女后是否还能要回

生活中，不少夫妻在离婚的时候，为了孩子未来的生活保障，会选择把房产赠与子女。但是之后，因为各种原因，比如自己生活出现困难，或者和子女关系恶化等，就会产生想要把房产要回来的想法。那么，离婚把房产赠子女后是否还能要回呢？这确实是很多人都关心的问题。下面我们就来详细分析一下这个情况。

一、赠与房产的法律性质

在法律上，离婚时夫妻将房产赠与子女，这属于赠与行为。赠与是一种双方的民事法律行为，当赠与人做出赠与的意思表示，受赠人表示接受，赠与合同就成立了。一般情况下，赠与合同是诺成性合同，也就是说，只要双方达成了一致的意思表示，合同就生效。不过，对于房产这种不动产的赠与，除了合同生效外，还需要办理产权过户登记手续，房产的所有权才会发生转移。

举个例子，老张和老王离婚时，双方协商一致把他们共同的一套房产赠与儿子小张。他们签订了赠与协议，小张也表示接受。这时候赠与合同就成立了。如果他们之后去办理了房产过户登记，把房产登记到小张名下，那么从法律上来说，这套房产就属于小张了。

二、可以要回房产的情形

虽然赠与行为通常是具有法律效力的，但在一些特定情况下，赠与人是可以撤销赠与，要回房产的。

严重侵害赠与人或赠与人近亲属：如果子女对赠与人或者赠与人的近亲属有严重的侵害行为，比如实施暴力伤害等，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。例如，小张在获得房产后，对老张进行打骂、虐待，老张就可以向法院请求撤销赠与，要回房产。

对赠与人有扶养义务而不履行：如果子女对赠与人有法定的扶养义务却不履行，赠与人也有权撤销赠与。比如老张年老体弱，生活困难，小张有能力却拒绝赡养老张，老张就可以通过法律途径撤销赠与。

不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中约定了受赠人需要履行一定的义务，而受赠人没有履行，赠与人可以撤销赠与。假设老张和小张在赠与协议中约定，小张要负责照顾老张的生活起居，但小张并没有做到，老张就可以要求撤销赠与。

三、无法要回房产的情况

如果赠与房产已经办理了过户登记，并且不存在上述可以撤销赠与的情形，那么赠与人一般就不能再要回房产了。因为房产的所有权已经转移到了受赠人名下，受赠人成为了合法的产权人。比如，老张和老王已经把房产过户给小张，小张也没有出现严重侵害老张等符合撤销赠与的情况，老张就不能随意要回房产。

四、要回房产的操作步骤

如果赠与人认为符合撤销赠与的条件，想要要回房产，可以按照以下步骤操作：

1.收集证据：收集能够证明符合撤销赠与情形的证据，比如子女侵害赠与人的相关病历、报警记录，子女不履行扶养义务的证人证言等。

2.协商解决：可以先尝试和子女进行协商，说明撤销赠与的原因，看能否达成一致意见。如果协商成功，双方可以签订撤销赠与的协议，并办理相关的产权变更手续。

3.提起诉讼：如果协商不成，赠与人可以向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与。在诉讼过程中，要向法院提交收集到的证据，由法院进行审理和判决。

房产赠与子女后，是否能要回需要根据具体情况来判断。如果符合法定的撤销情形，赠与人可以通过合法的途径要回房产。但在做出赠与决定之前，夫妻双方一定要慎重考虑，避免之后产生不必要的纠纷。

在实际生活中，即使成功要回了房产，后续也可能会面临和子女之间的关系修复等问题。而且在处理这类法律问题时，不同的案件情况可能会有不同的法律适用和处理结果。如果你在这方面遇到了难题，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可通过官方渠道核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能够结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你更好地维护自己的合法权益。