夫妻两套房卖一套办离婚怎么分

在生活里，有些夫妻名下有两套房子，因为一些原因打算卖掉其中一套然后办理离婚，这时候就会面临房产分割的难题。房子可是家庭的重要资产，特别是在当下房价不低的情况下，怎么分割直接关系到双方的切身利益。而且卖房子涉及到交易流程、资金往来，再加上离婚时的财产划分，这一系列问题搅和在一起，让很多夫妻都头疼不已。那这种情况下房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋产权归属

要分房子，首先得搞清楚这两套房子的产权情况。如果房子是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那通常这就是一方的个人财产，离婚时另一方一般不能要求分割。但要是婚后用夫妻共同财产还了贷款，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。比如，男方婚前买了一套房，婚后夫妻一起还了五年贷款，离婚时女方就可以要求对这五年还贷及增值部分进行分割。要是房子是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，双方都有平等的分割权。

二、已卖房屋款项处理

如果已经卖掉了一套房子，那卖房子的钱怎么处理就是关键。如果这房子是夫妻共同财产，卖房款自然也是夫妻共同财产。双方可以先协商怎么分这笔钱，要是协商不成，可以向法院起诉。在法院判决时，会考虑很多因素，像双方对家庭的贡献、有无过错等。举个例子，一方在家庭中承担了较多的家务劳动、抚养子女等责任，法院可能会适当多分一些卖房款给这一方。另外，如果卖房子时有债务，比如还有未还清的房贷，那要先从卖房款中扣除债务，剩下的再进行分割。

三、未卖房屋分割方式

对于还没卖的那套房子，分割方式有多种。双方可以协商由一方取得房屋所有权，然后给另一方相应的补偿款。补偿款的数额一般是根据房屋的市场价值来确定。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，再给对方补偿。还有一种情况是双方都不想要房子，那就可以把房子拍卖，然后对拍卖所得进行分割。

四、签订协议与办理手续

不管是怎么分割，最好双方签订书面的财产分割协议，把分割的方式、金额等内容写清楚，这样可以避免以后产生纠纷。如果是通过法院判决分割的，要按照法院的判决来执行。拿到判决书后，要及时办理房屋产权变更等相关手续。比如，一方取得房屋所有权后，要到不动产登记部门办理过户手续，把房屋登记到自己名下。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房屋的一方在办理产权变更手续时遇到阻碍，或者另一方不按照协议支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。律图网有众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们在婚姻财产分割领域有丰富的经验，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的各种难题，让你在离婚财产分割这件事上更安心。