还未交房双方离婚财产怎么分

很多夫妻在婚姻存续期间购买了房子，可房子还没交房，两人却因为各种原因闹起了离婚，这时候该怎么分割这套还没到手的房子呢？这确实是个让人头疼的问题。毕竟房子没交房，它的产权状态、价值评估等都存在不确定性，不像已经交房入住的房子那么好处理。所以，很多人都在为这个问题发愁，接下来咱们就详细说说这事儿。

一、明确房产性质

首先要确定这套未交房的房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是婚后双方共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小两口结婚后一起付了首付，共同还贷款，虽然房子没交房，但这就是典型的夫妻共同财产。要是一方在婚前就付了首付，婚后共同还贷，那首付部分通常算个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋的购买权，然后给另一方相应的补偿。比如两人都想要这套未交房的房子，那就互相竞价，谁出价高谁要，再把差价补给对方。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就要给另一方相应的补偿。补偿金额可以根据购房成本、已还贷款等因素来确定。

三、诉讼分割途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明房产的购买情况和出资情况。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况等。例如，一方经济条件较差且要抚养孩子，法院可能会适当照顾这一方。

四、注意事项

在处理未交房房产分割时，要注意开发商那边的手续问题。如果房产要变更购买人，需要和开发商协商，办理相关的变更手续。同时，还要关注贷款问题，如果贷款是双方共同申请的，变更购买人后，贷款的还款责任也需要重新确定。

房子分割完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如开发商交房时间推迟了，或者交房时发现房子有质量问题，这时候该怎么处理，谁来负责和开发商沟通协商呢？还有，如果后续办理房产证等手续，又该按照什么流程来走呢？这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。