夫妻房产共同共有离婚如何分

两个人结婚的时候，欢欢喜喜买了房子，想着能一直幸福地生活下去。可谁能料到，生活中会有各种矛盾和变故，最后走到了离婚这一步。这时候，当初共同买的房子该怎么分，就成了让很多人头疼的问题。毕竟，房子可不是个小数目，关系到双方以后的生活。那夫妻房产共同共有，离婚时到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、先看双方有没有约定

夫妻之间可以在婚前或者婚后，对房产的归属和分割做出约定。要是有这样的约定，而且约定是合法有效的，那就按照约定来分房子。比如说，夫妻双方签了协议，约定离婚时房子归一方所有，另一方拿一定的补偿款，那到时候就按这个协议办。这种约定最好是书面形式，这样以后有纠纷也能有个依据。

二、没有约定就按法律规定

如果没有约定，那就得依据法律来分割了。一般情况下，法院会考虑很多因素，像双方对房产的贡献大小、结婚时间长短、有无子女等。要是一方在买房时出的钱比较多，法院可能会适当多分给这一方一些份额。比如，男方在买房时付了大部分首付，婚后两人一起还贷款，离婚时法院可能就会根据实际情况，多分给男方一些。

三、协商分割是首选

夫妻双方可以坐下来好好商量，看看怎么分割房子。大家心平气和地谈，达成一致意见，这样既能节省时间和精力，也能减少矛盾。比如，双方可以商量把房子卖了，然后平分卖房款；或者一方要房子，给另一方相应的补偿。协商的时候，要把各种情况都考虑进去，尽量做到公平合理。

四、协商不成可起诉

要是协商不成，那就只能向法院起诉了。起诉时，要准备好相关的材料，像房产证、购房合同、付款凭证等，这些能证明房子的购买情况和双方的出资情况。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

五、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产的分割会比较特殊。比如，房子还在还贷款，那就要考虑贷款的分担问题。一般来说，谁要房子，谁就要继续还剩下的贷款。还有，如果房子是一方父母出资购买的，也要看具体情况。要是父母明确表示是赠与一方的，那这部分可能就不属于夫妻共同财产。

离婚后，房产分割完了，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户怎么办，还有房子里的一些附属设施怎么处理等。这些问题要是处理不好，还是会有麻烦。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，他们在婚姻房产纠纷领域有丰富的经验，能为你提供专业的法律建议和解决方案。有他们帮忙，能让你在处理这些问题时更有底气，少走弯路，更好地维护自己的合法权益。